الموجهات

أوامر الذكاء الاصطناعي للمحامين: العقارات (شخصي)

11 prompts you can paste straight into HAQQ or any other assistant. Every one is written out in full. Open it, copy it, change the bracketed parts.

• إزالة الشيوع والبناء دون موافقة الشركاءمذكرةخبيراستراتيجية / سيناريو

  أمثّل [الشريك طالب القسمة]. عقار شائع في [المنطقة] من لبنان بين [عدد] شركاء. أنشأ أحدهم عليه بناءً دون موافقة الباقين منذ [عدد] سنوات، ويضع اليد على الجزء المبني.
  بيّن وفق القانون اللبناني:
  1. إجراءات دعوى إزالة الشيوع: المحكمة المختصة، الخصوم الواجب إدخالهم، والمستندات العقارية اللازمة.
  2. الأثر القانوني للبناء غير المأذون: هل يدخل في التصفية، وكيف يُقوَّم، ولمن تعود قيمته.
  3. أثر مضي [عدد] سنوات على وضع اليد: هل ينشئ حقاً أم يقتصر على مطالبة بالتعويض.
  4. القسمة العينية مقابل البيع بالمزاد، ومتى ترفض المحكمة القسمة العينية.
  5. التدابير الاحتياطية المتاحة فوراً لحماية موكلي.
  قواعد إلزامية: أشر إلى رقم المادة، ولا تخترع رقماً. ميّز بين ما يقرره النص وما استقر عليه الاجتهاد اللبناني؛ وحيث لا يكون الاجتهاد مستقراً، قل ذلك بدل تقديم جواب واحد. سمِّ أي واقعة إضافية تحتاج إلى أن أزوّدك بها لحسم المسألة.

• مراجعة عقد شراءمذكرةمتقدممراجعة / تعديل

  راجع عقد شراء المنزل هذا الخاص بـ[العنوان] بسعر [المبلغ]. أنا المشتري.
  المُخرجات، بهذا الترتيب:
  1. ملخص للشروط المعلّقة القائمة (التمويل، المعاينة، التثمين، بيع منزل آخر) والموعد النهائي المرتبط بكل منها، وما يحدث في حال تفويت الموعد.
  2. شروط التمويل: نوع القرض المتوخى، والنص الدقيق لشرط التمويل المعلّق، وما يحميني منه وما لا يحميني منه.
  3. إجراء المعاينة: مهلة المعاينة، وحقي في طلب إصلاحات أو تخفيض السعر، والتزام البائع بالرد.
  4. تاريخ الإغلاق وما يحدث إذا تعذر على أي من الطرفين الإغلاق في الموعد.
  5. سند الملكية: حالة سند الملكية التي يجب أن يسلّمها البائع، ومن يتحمل تكلفة تصحيح عيب يُكتشف قبل الإغلاق.
  6. الإصلاحات: أي إصلاحات، إن وُجدت، يلتزم العقد بالفعل بأن يجريها البائع، موصوفة بألفاظ البائع نفسه في الوثيقة.
  7. تقييم عام لما يحميني كمشترٍ وأين يكون العقد صامتاً أو منحازاً لطرف واحد.
  قواعد إلزامية: اقتبس نص البند الفعلي الذي تعتمد عليه في كل نقطة أعلاه؛ لا تُعِد صياغة بند بأسلوبك ثم تُقيّم إعادة صياغتك أنت. إذا كان شرط يعتمد على قاعدة افتراضية خاصة بولاية قضائية لم تُذكر في الوثيقة، أشر إليها للتحقق منها بدلاً من افتراض قاعدة افتراضية قد لا تنطبق.

• مقارنة شروط الرهنمذكرةقياسياستراتيجية / سيناريو

  أنت تقدم لي المشورة بصفتي المقترض بشأن ثلاثة عروض رهن عقاري لعقار من نوع [النوع] بسعر [السعر]، بدفعة أولى قدرها [المبلغ]، على مدى [السنوات]. لكل عرض، بيّن سعر الفائدة وما إذا كان ثابتاً أو متغيراً، ومعدل النسبة السنوية (APR)، وجميع الرسوم (التأسيس، التثمين، الإغلاق)، وغرامات السداد المبكر، والتأمين المطلوب، والتكلفة الإجمالية على مدى المدة الكاملة. ضع العروض الثلاثة جنباً إلى جنب في جدول مقارنة واحد، ثم بيّن بوضوح أيها الأقل تكلفة ولماذا. لا تفترض أو تخترع سعراً أو رسماً أو رقماً لم أزوّدك به؛ أشر إلى أي شيء ناقص كي أوفّره لك قبل أن تجري المقارنة.

• نزاع حدود عقارمذكرةمتقدماستراتيجية / سيناريو

  أملك العقار وأحتاج إلى مساعدة في نزاع حدود مع جاري بشأن [المسألة] في [الولاية].
  الوقائع: صف الحد المتنازع عليه، وأي تعارضات في المساحة أو سند الملكية، ومدة استمرار الاستخدام المتنازع عليه، وما إذا كان أي من الطرفين قد سيّج أو بنى على الشريط المتنازع عليه أو شغله بطريقة أخرى.
  المُخرجات:
  1. تكييف النزاع (تباين في المساحة، تعدٍّ، أو دعوى حيازة عكسية) والأساس القانوني لكل احتمال.
  2. أي دليل مساحي أو متعلق بالملكية قد يحسم النزاع، وكيفية الحصول عليه.
  3. ما إذا كانت دعوى الحيازة العكسية قد تنجح بناءً على هذه الوقائع، بما في ذلك الأركان وأي مدة قانونية.
  4. نهج للوساطة: ما الذي يُقترح، وكيف تبدو تسوية عملية.
  5. مسار التقاضي إذا فشلت الوساطة: الجهة المختصة، والتعويضات المحتملة، والتكلفة والمدة الزمنية التقريبية.
  6. أضعف النقاط في موقفي وكيفية تعزيزها قبل التوجه إلى جاري.
  قواعد إلزامية: استشهد بالقانون أو نص المدونة أو المبدأ القانوني المحدد الذي تعتمد عليه لأي قاعدة حيازة عكسية أو مساحة. وإذا كانت القاعدة تختلف باختلاف [الولاية] ولا يمكنك التأكد من النسخة المحلية، فاذكر ذلك وأشر إليه لممارس قانوني محلي بدلاً من عرضه كأمر مستقر.

• خطاب حق ارتفاقمذكرةقياسيصياغة / إنشاء

  صِغ، نيابة عني بصفتي مالك العقار، خطاباً إلى جاري يقنّن حق ارتفاق [مرور / مرافق] عبر [القطعة]، مُمنوحاً مقابل [البدل]. أدرج مرجع الخريطة أو المخطط الذي يحدد موقع الارتفاق وعرضه بدقة، وتعليمات التسجيل اللازمة لتسجيله لدى سجل الأراضي المحلي، وسطراً يؤكد أن كلا الطرفين يقصدان أن يبقى الحق مرتبطاً بالعقار. أخرج خطاباً واحداً جاهزاً للإرسال، لا رأياً قانونياً. لا تذكر أن هذا الخطاب وحده ينشئ ارتفاقاً ملزماً؛ أشر إلى أنه ينبغي مراجعته من قِبل محامٍ عقاري وتسجيله رسمياً قبل أن يعتمد عليه أي من الطرفين. استشهد بالسند أو المخطط أو مرجع التسجيل لأي حق قائم يُوصف بأنه ثابت بالفعل، وضع علامة على أي تفصيل يتعلق بالحدود أو الملكية لا يمكن التحقق منه في ضوء الخريطة أو المخطط المرجعي بوصفه بحاجة إلى تأكيد قبل إرسال الخطاب.

• عيب في سند الملكيةمذكرةمتقدماستراتيجية / سيناريو

  أنا بصدد شراء [العقار] وكشف بحث الملكية عن [نوع العيب] في [الولاية].
  الوقائع: بيّن مرحلة الصفقة (تحت العقد، في العناية الواجبة، أو على وشك الإغلاق)، وتاريخ الإغلاق إن كان محدداً، وما إذا كان البائع قد أُبلغ بالعيب.
  المُخرجات:
  1. نوع هذا العيب ومدى خطورته عادةً في عملية بيع في [الولاية].
  2. المسارات الواقعية لتطهيره، مرتبة من الأسرع والأقل تكلفة.
  3. ما إذا كان حجز جزء من ثمن البيع (إسكرو) قابلاً للتطبيق هنا، وما الذي يُحجز ولأي مدة.
  4. ما الذي يغطيه تأمين الملكية وما لا يغطيه بشأن هذا العيب تحديداً، وأي ملحق ينبغي طلبه.
  5. كيفية إعادة فتح التفاوض مع البائع: تخفيض السعر، أو تطهير على نفقة البائع، أو تأجيل الإغلاق.
  6. ما الذي يحدث لعربوني وحقي في الانسحاب إذا تعذر تطهير العيب قبل الإغلاق.
  قواعد إلزامية: لا تذكر أن عيباً معيناً قابل للتطهير، أو أن تأمين الملكية يغطيه، إلا إذا كان بالإمكان الإشارة إلى الآلية التي تُثبت ذلك. وحيثما تعتمد الإجابة على قوانين تسجيل أو تطهير محلية لا يمكنك التحقق منها، أشر إلى ذلك للتحقق منه لدى محامٍ عقاري في [الولاية] بدلاً من تأكيده.

• تحويل إلى تمليكمذكرةمتقدمبحث / مراجع

  أملك مبنى متعدد الوحدات السكنية في [العنوان] وأرغب في تحويله إلى وحدات تمليك للبيع في [الولاية].
  الوقائع: عدد الوحدات القائمة، وما إذا كان أي منها مشغولاً حالياً بمستأجرين، والجدول الزمني المستهدف للبيع الأول.
  المُخرجات:
  1. متطلبات التنطيق واستخدام الأراضي المنطبقة على التحويل في هذا العنوان، وكيفية التأكد من استيفاء العقار لها.
  2. خطوات المسح والتقسيم: أي مخطط أرض أو خريطة تمليك يجب تقديمها، ولمن.
  3. حقوق المستأجرين المنطبقة، بما في ذلك أي مهلة إخطار مطلوبة، أو حق أفضلية الشراء، أو مساعدة إعادة التوطين للوحدات المشغولة.
  4. الوثائق الناظمة التي أحتاج إلى صياغتها أو تكليف جهة بإعدادها: الإعلان، والنظام الداخلي، ومخطط الوحدات.
  5. خطوات التسجيل والقيد التي تجعل التحويل نافذاً قانونياً.
  6. تسلسل واقعي وجدول زمني تقريبي يربط بين هذه الخطوات.
  قواعد إلزامية: سمِّ القانون أو التشريع المحدد وراء أي مهلة إخطار للمستأجر أو شرط تقديم تذكره. وإذا تعذر عليك التأكد من قاعدة في [الولاية]، أشر إليها لمستشار قانوني محلي بدلاً من ذكر رقم. هذه أداة تخطيط، لا مشورة قانونية، وينبغي أن يراجع التحويل محامٍ عقاري قبل إرسال أي إخطار للمستأجرين.

• خطاب صعوبة الرهنمذكرةقياسيصياغة / إنشاء

  صِغ، بالنيابة عني بصفتي المقترض، خطاب صعوبة موجهاً إلى المقرض أطلب فيه تأجيل أو تعديل شروط الرهن العقاري على [العنوان]، بسبب [السبب]، اعتباراً من [التاريخ]. أدرج جدولاً زمنياً موجزاً للتعافي يبيّن متى أتوقع استئناف السداد الكامل ولماذا. أخرج خطاباً واحداً جاهزاً للإرسال. لا تعِد بمبلغ سداد أو تاريخ لم أؤكده؛ وحيث لم أزوّدك برقم، اترك خانة فارغة بدل اختلاق رقم، ونبّه إلى أن الشروط النهائية تتوقف على موافقة المقرض.

• إفصاح عقاريمذكرةقياسيصياغة / إنشاء

  صِغ، بالنيابة عني بصفتي البائع، بيان إفصاح عقاري عن [العنوان]، يغطي الحالة الإنشائية والميكانيكية والبيئية وحالة الحي، إضافة إلى أي عيوب معروفة، وفق ما يقتضيه [الولاية]. اسألني عن كل واقعة تحتاجها بدل افتراضها، واترك خانة بين قوسين معقوفين لكل ما لم أخبرك به. أخرج مستند إفصاح واحداً بالصيغة التي يقتضيها [الولاية]. لا تذكر أن حالة ما غير قائمة أو تمت معالجتها ما لم أخبرك بذلك؛ وأشر إلى كل أمر غير مؤكد بعبارة «غير معروف، يُؤكَّد من البائع» بدل التخمين.

• حزمة بيع مباشردليل استراتيجيقياسيصياغة / إنشاء

  تصرّف بصفتك مستشاراً لمالك عقار يبيعه دون وسيط. أعدّ حزمة بيع من المالك مباشرة لـ[العنوان]: استراتيجية التسعير، وإرشادات التصوير، ونص الإعلان، والعقود اللازمة، والإفصاحات المطلوبة، وإدارة جلسات العرض، والتفاوض، وقائمة مرجعية للإغلاق. قدّمها في صورة حزمة خطوة بخطوة مرتّبة بترتيب حدوث المهام. ضع علامة على أي التزام إفصاح أو متطلب تعاقدي أو خطوة إغلاق لا يمكنك إسنادها إلى قانون العقارات في [الولاية]، واجعلها بحاجة إلى تأكيد من محامي عقارات محلي أو وكيل مرخّص قبل الإعلان عن العقار.

• استئناف ضريبة عقاريةمذكرةقياسيصياغة / إنشاء

  صِغ، بالنيابة عني بصفتي مالك العقار، استئنافاً لتقدير الضريبة العقارية لعام [السنة] عن [العنوان]، بحجة أن القيمة المقدَّرة [المبلغ] تتجاوز القيمة السوقية. ادعم الاستئناف بأدلة مبيعات مماثلة أزوّدك بها، واترك خانة بين قوسين معقوفين لعنوان كل عقار مماثل وسعر بيعه وتاريخ بيعه. أخرج خطاب استئناف واحداً أو نموذجاً واحداً صالحاً للتقديم إلى مثمّن الضرائب المحلي. لا تذكر قيمة سوقية أو سعر بيع مماثل أو موعداً نهائياً للتقديم لم أزوّدك به؛ وأشر إلى كل ما يحتاج تأكيداً قبل أن أقدّم الاستئناف.

Search all 391 prompts