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Prompts d'IA juridique pour Immobilier (Personnel)

11 prompts you can paste straight into HAQQ or any other assistant. Every one is written out in full. Open it, copy it, change the bracketed parts.

• Partage de l'indivision et construction sans accordMémorandumExpertStratégie / Scénario

  J'interviens pour [l'indivisaire qui sollicite le partage]. Un bien situé à [zone] au Liban est détenu en indivision par [nombre] indivisaires. L'un d'eux y a édifié une construction sans l'accord des autres il y a [nombre] ans et occupe la partie bâtie.
  En droit libanais, exposez :
  1. La procédure de l'action en partage : juridiction compétente, parties à mettre en cause, pièces foncières nécessaires.
  2. L'effet juridique de la construction non autorisée : entre-t-elle dans la liquidation, comment est-elle évaluée, à qui en revient la valeur.
  3. L'effet de [nombre] années de possession : crée-t-il un droit ou se limite-t-il à une créance d'indemnité.
  4. Le partage en nature face à la licitation, et les cas où le juge refuse le partage en nature.
  5. Les mesures conservatoires immédiatement disponibles pour protéger mon client.
  Règles impératives : citez les numéros d'articles, sans en inventer aucun. Distinguez ce que prévoit le texte de ce qu'a fixé la jurisprudence libanaise ; là où la jurisprudence n'est pas établie, dites-le plutôt que de donner une seule réponse. Nommez tout fait supplémentaire dont vous avez besoin de ma part pour trancher la question.

• Vérifier Compromis de VenteMémorandumAvancéRéviser / Annoter

  Analyse ce compromis de vente immobilière pour [adresse] au prix de [montant]. Je suis l'acheteur.
  Livrables, dans cet ordre :
  1. Un résumé des conditions suspensives présentes (financement, inspection, expertise, vente d'un autre bien) et le délai associé à chacune, avec ce qui se passe en cas de délai manqué.
  2. Les conditions de financement : le type de prêt envisagé, le libellé exact de la condition suspensive de financement, et ce qu'elle me protège et ne me protège pas.
  3. Le processus d'inspection : le délai pour inspecter, mon droit de demander des réparations ou une réduction de prix, et l'obligation du vendeur de répondre.
  4. La date de signature de l'acte et ce qui se passe si l'une des parties ne peut pas signer à temps.
  5. Le titre de propriété : quel état du titre le vendeur doit délivrer, et qui supporte le coût de la régularisation d'un vice découvert avant la signature.
  6. Les réparations : quelles réparations, le cas échéant, le contrat engage déjà le vendeur à effectuer, décrites dans les propres termes du vendeur dans le document.
  7. Une évaluation globale de ce qui me protège en tant qu'acheteur et des points sur lesquels le contrat est silencieux ou déséquilibré.
  Règles obligatoires : cite le texte exact de la clause sur laquelle tu t'appuies pour chaque point ci-dessus ; ne paraphrase jamais une clause pour ensuite évaluer ta propre paraphrase. Si une condition dépend d'une règle supplétive propre à la juridiction non énoncée dans le document, signale-la pour confirmation plutôt que de supposer une règle par défaut qui pourrait ne pas s'appliquer.

• Comparatif Crédit ImmobilierMémorandumStandardStratégie / Scénario

  Tu me conseilles en tant qu'emprunteur sur trois offres de prêt immobilier pour un bien de type [type] au prix de [prix], avec un apport de [montant], sur une durée de [années]. Pour chaque offre, indique le taux d'intérêt et s'il est fixe ou variable, le TAEG, tous les frais (dossier, expertise, notaire), les pénalités de remboursement anticipé, les assurances exigées, et le coût total sur toute la durée. Présente les trois offres côte à côte dans un seul tableau comparatif, puis indique clairement laquelle coûte le moins cher et pourquoi. Ne suppose ni n'invente un taux, un frais ou un chiffre que je ne t'ai pas fourni ; signale tout élément manquant afin que je puisse te le communiquer avant que tu ne fasses la comparaison.

• Litige de BornageMémorandumAvancéStratégie / Scénario

  Je suis propriétaire du bien et j'ai besoin d'aide pour un litige de bornage avec mon voisin sur [point] en [juridiction].
  Faits : décris la limite contestée, tout conflit entre le relevé et le titre, depuis combien de temps l'usage contesté perdure, et si l'une ou l'autre partie a clôturé, construit sur, ou autrement occupé la bande litigieuse.
  Livrables :
  1. Qualifie le litige (divergence de bornage, empiètement, ou revendication de prescription acquisitive) et le fondement juridique de chaque hypothèse.
  2. Quelle preuve de bornage ou de titre le résoudrait, et comment l'obtenir.
  3. Si une revendication de prescription acquisitive pourrait aboutir au vu de ces faits, y compris les éléments constitutifs et tout délai légal.
  4. Une approche de médiation : que proposer, et à quoi ressemblerait un accord viable.
  5. La voie contentieuse si la médiation échoue : juridiction compétente, réparations probables, et coût et délai approximatifs.
  6. Les points les plus faibles de ma position et comment les renforcer avant d'aborder mon voisin.
  Règles obligatoires : cite la loi, l'article de code ou la doctrine précis sur lesquels tu t'appuies pour toute règle de prescription acquisitive ou de bornage. Si une règle varie selon [juridiction] et que tu ne peux pas confirmer la version locale, indique-le et signale-le pour un praticien local plutôt que de le présenter comme établi.

• Lettre ServitudeMémorandumStandardRédiger / Générer

  Rédige, en mon nom en tant que propriétaire du bien, une lettre à mon voisin formalisant une servitude de [passage / réseaux] sur [parcelle], accordée en contrepartie de [contrepartie]. Inclus la référence du plan ou du cadastre identifiant l'emplacement et la largeur exacts de la servitude, les formalités d'enregistrement nécessaires pour l'inscrire au registre foncier local, et une mention confirmant que les deux parties entendent qu'elle suive le fonds. Produis une seule lettre prête à envoyer, non un avis juridique. N'affirme pas que cette lettre crée à elle seule une servitude opposable ; signale qu'elle doit être revue par un avocat immobilier et formellement publiée avant que l'une ou l'autre partie ne s'en prévale. Cite l'acte, le plan ou la référence d'enregistrement de tout droit existant présenté comme déjà établi, et signale comme nécessitant confirmation avant l'envoi de la lettre tout détail de limite ou de titre qui ne peut pas être vérifié au regard du plan ou du cadastre de référence.

• Vice de TitreMémorandumAvancéStratégie / Scénario

  J'achète [bien] et la recherche de titre a révélé [type de vice] en [juridiction].
  Faits : indique le stade de la transaction (sous compromis, en due diligence, ou sur le point d'être signée), la date de signature si elle est fixée, et si le vendeur a été informé du vice.
  Livrables :
  1. Quel type de vice il s'agit et à quel point il est habituellement grave pour une vente en [juridiction].
  2. Les voies réalistes pour le régulariser, classées par rapidité et par coût.
  3. Si une retenue sous séquestre est envisageable ici, et ce qu'il faut retenir et pour combien de temps.
  4. Ce que l'assurance de titre couvre et ne couvre pas pour ce vice précis, et quel avenant demander.
  5. Comment rouvrir la négociation avec le vendeur : réduction de prix, régularisation financée par le vendeur, ou report de la signature.
  6. Ce qui advient de mon acompte et de mon droit de me retirer si le vice ne peut pas être régularisé avant la signature.
  Règles obligatoires : n'affirme pas qu'un vice précis est régularisable, ou que l'assurance de titre le couvre, à moins de pouvoir en indiquer le mécanisme. Lorsque la réponse dépend de règles locales de publicité foncière ou de régularisation que tu ne peux pas vérifier, signale-le pour confirmation par un avocat immobilier en [juridiction] plutôt que de l'affirmer.

• Conversion en CopropriétéMémorandumAvancéRechercher / Références

  Je possède un immeuble collectif à [adresse] et je souhaite le scinder en lots de copropriété destinés à la vente en [juridiction].
  Faits : le nombre de lots existants, si certains sont actuellement occupés par des locataires, et mon calendrier cible pour la première vente.
  Livrables :
  1. Les exigences d'urbanisme et d'affectation des sols applicables à la scission à cette adresse, et comment confirmer que le bien y satisfait.
  2. Les étapes de bornage et de lotissement : quel plan ou état descriptif de division doit être déposé, et auprès de qui.
  3. Les droits des locataires applicables, y compris tout délai de préavis exigé, droit de préemption, ou aide à la relocalisation pour les lots occupés.
  4. Les documents constitutifs à rédiger ou à commander : le règlement de copropriété, les statuts, et l'état descriptif de division.
  5. Les étapes d'enregistrement et de publicité foncière qui rendent la scission juridiquement effective.
  6. Une séquence réaliste et un calendrier approximatif reliant ces étapes.
  Règles obligatoires : nomme la loi ou l'ordonnance précise à l'origine de tout délai de préavis au locataire ou exigence de dépôt que tu mentionnes. Si tu ne peux pas confirmer une règle pour [juridiction], signale-la pour un conseil local plutôt que d'indiquer un chiffre. Il s'agit d'une aide à la planification, non d'un conseil juridique, et la scission doit être revue par un avocat immobilier avant l'envoi de tout préavis aux locataires.

• Lettre de Difficulté de CréditMémorandumStandardRédiger / Générer

  Rédigez, en mon nom en tant qu'emprunteur, une lettre de difficulté à mon prêteur demandant un report ou une restructuration du crédit immobilier sur [adresse], en raison de [motif], à effet du [date]. Incluez un bref calendrier de redressement indiquant quand je compte reprendre les paiements intégraux et pourquoi. Produisez une seule lettre prête à envoyer. Ne promettez pas un montant ou une date de remboursement que je n'ai pas confirmés ; là où je ne vous ai pas donné de chiffre, laissez un espace réservé plutôt que d'en inventer un, et précisez que les conditions définitives dépendent de l'accord du prêteur.

• Déclarations VendeurMémorandumStandardRédiger / Générer

  Rédigez, en mon nom en tant que vendeur, une déclaration de l'état du bien pour [adresse], couvrant les conditions structurelles, techniques, environnementales et de voisinage, ainsi que tout vice connu, comme l'exige [juridiction]. Demandez-moi chaque fait dont vous avez besoin plutôt que de le supposer, et laissez un espace réservé entre crochets pour tout ce que je ne vous ai pas indiqué. Produisez un seul document de déclaration au format qu'exige [juridiction]. N'affirmez pas qu'une condition est absente ou résolue à moins que je ne vous l'aie dit ; signalez tout point incertain par « inconnu, à confirmer par le vendeur » plutôt que de le deviner.

• Vente sans AgentGuide stratégiqueStandardRédiger / Générer

  Agis en tant que conseiller d'un propriétaire qui vend sans agent. Élabore un kit de vente entre particuliers pour [adresse] : stratégie de prix, conseils sur les photos, texte de l'annonce, les contrats nécessaires, les déclarations obligatoires, la gestion des visites, la négociation et une checklist de closing. Rends-le sous forme de kit étape par étape organisé dans l'ordre où les tâches se déroulent. Signale toute obligation de déclaration, exigence contractuelle ou étape de closing que tu ne peux pas rattacher au droit immobilier de [juridiction], et indique qu'elle doit être confirmée par un avocat immobilier local ou un agent agréé avant la mise en vente.

• Recours Taxe FoncièreMémorandumStandardRédiger / Générer

  Rédigez, en mon nom en tant que propriétaire, un recours contre l'évaluation de la taxe foncière de [année] pour [adresse], en faisant valoir que la valeur estimée de [montant] dépasse la valeur de marché. Appuyez-le sur des preuves de ventes comparables que je vous fournirai, et laissez un espace réservé entre crochets pour l'adresse, le prix de vente et la date de vente de chaque bien comparable. Produisez une seule lettre ou un seul formulaire de recours apte à être déposé auprès du service local d'évaluation. N'indiquez pas de valeur de marché, de prix de vente comparable ou de délai de dépôt qui ne vous a pas été donné ; signalez chacun de ces éléments comme à confirmer avant que je dépose le recours.

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