Prompt
Real Estate (Personal): AI prompts pro advokáty
15 prompts, které můžete vložit přímo do HAQQ nebo jiného asistenta. Každý je napsán celý. Otevřete jej, zkopírujte a upravte části v hranatých závorkách.
Zrušení spoluvlastnictví a svémocná stavbaMemoExpertStrategy / Scenario
Zastupuji [Spoluvlastník, který se domáhá zrušení spoluvlastnictví]. Podle libanonského práva uveďte následující. Skutečnosti: nemovitost v [Oblast] v Libanonu je v nerozděleném spoluvlastnictví [Počet] spoluvlastníků. Jeden z nich na ní před [Počet] lety postavil stavbu bez souhlasu ostatních a zastavěnou část užívá. Výstupy: 1. Postup při žalobě o zrušení spoluvlastnictví: příslušný soud, osoby, které musí být účastníky řízení, a požadované listiny z pozemkového rejstříku. 2. Právní účinky svémocné stavby: zda vstupuje do vypořádání, jak se oceňuje a komu připadá její hodnota. 3. Účinek držby trvající [Počet] let: zda zakládá právo, nebo pouze nárok na náhradu. 4. Naturální rozdělení versus prodej ve veřejné dražbě a případy, kdy soud naturální rozdělení odmítne. 5. Předběžná opatření dostupná okamžitě k ochraně mého klienta. Závazná pravidla: uvádějte čísla článků a žádný si nevymýšlejte. Rozlišujte, co stanoví text zákona, a co ustálila libanonská judikatura; kde judikatura ustálena není, výslovně to uveďte a nepředkládejte jedinou odpověď. Uveďte každou další skutečnost, kterou od mě potřebujete k vyřešení otázky.
Kontrola kupní smlouvy na nemovitostMemoAdvancedReview / Redline
Zkontrolujte tuto kupní smlouvu na dům nebo byt. Výstupy uveďte v tomto pořadí. Skutečnosti: smlouva se týká nemovitosti na adrese [Adresa] za cenu [Částka]. Jsem kupující. Výstupy: 1. Přehled odkládacích podmínek (financování, prohlídka, ocenění, prodej jiné nemovitosti) a lhůty u každé z nich, včetně následků jejího zmeškání. 2. Podmínky financování: předpokládaný druh úvěru, přesné znění podmínky financování a před čím mě chrání a před čím nechrání. 3. Postup prohlídky: lhůta k provedení prohlídky, moje právo požadovat opravy nebo snížení ceny a povinnost prodávajícího odpovědět. 4. Datum uzavření obchodu (closing) a co se stane, pokud některá ze stran nemůže uzavřít včas. 5. Vlastnické právo: v jakém stavu musí prodávající vlastnické právo předat a kdo nese náklady na odstranění vady zjištěné před uzavřením obchodu. 6. Opravy: které opravy, pokud nějaké, se prodávající již ve smlouvě zavázal provést, popsané vlastními slovy prodávajícího podle dokumentu. 7. Celkové posouzení toho, co mě jako kupujícího chrání a kde je smlouva mlčenlivá nebo jednostranná. Závazná pravidla: u každého výše uvedeného bodu citujte skutečné znění ustanovení, o které se opíráte; nikdy ustanovení nepřeformulovávejte a poté neposuzujte vlastní parafrázi. Pokud podmínka závisí na výchozím pravidle specifickém pro danou jurisdikci, které dokument neuvádí, upozorněte na to k ověření a nepředpokládejte výchozí pravidlo, které se nemusí uplatnit.
Srovnání podmínek hypotékyMemoStandardStrategy / Scenario
Radíte mi jako dlužníkovi ke třem hypotečním nabídkám. Uveďte všechny tři nabídky vedle sebe v jedné srovnávací tabulce a poté jasně řekněte, která vyjde nejlevněji a proč. U každé nabídky uveďte výstupy. Skutečnosti: nabídky se týkají nemovitosti typu [Druh] o ceně [Cena], s vlastním vkladem [Částka] a na dobu [Roky] let. Výstupy: 1. Úroková sazba a zda je pevná, nebo pohyblivá. 2. RPSN. 3. Všechny poplatky (za zpracování, odhad, uzavření). 4. Sankce za předčasné splacení. 5. Povinné pojištění. 6. Celkové náklady za celou dobu splácení. Závazná pravidla: nepředpokládejte ani nevymýšlejte sazbu, poplatek ani údaj, který jsem vám neuvedl; na vše, co chybí, upozorněte, abych to mohl doplnit, než nabídky porovnáte.
Spor o hranici pozemkuMemoAdvancedStrategy / Scenario
Vlastním nemovitost a potřebuji pomoc se sporem se sousedem o hranici týkajícím se věci [Téma sporu] v jurisdikci [Jurisdikce]. Skutečnosti: popište sporné hranice, rozpory v geodetickém zaměření nebo listinách, jak dlouho sporné užívání trvá a zda některá ze stran sporný pruh oplotila, zastavěla nebo jej jinak obsadila. Výstupy: 1. Označte povahu sporu (nesoulad geodetického zaměření, zásah do cizího pozemku, nebo nárok z vydržení) a právní základ každé z možností. 2. Jaký geodetický důkaz nebo důkaz vlastnického práva by spor vyřešil a jak ho získat. 3. Zda by nárok z vydržení mohl na těchto skutečnostech uspět, včetně jeho znaků a případné zákonné lhůty. 4. Přístup k mediaci: co navrhnout a jak vypadá schůdné vyrovnání. 5. Cesta soudního řízení, pokud mediace selže: příslušný soud, pravděpodobné opravné prostředky a hrubý odhad nákladů a doby trvání. 6. Nejslabší místa mé pozice a jak je posílit, než se na souseda obrátím. Závazná pravidla: u každého pravidla o vydržení nebo geodetickém zaměření citujte konkrétní zákon, jeho ustanovení nebo doktrínu, o kterou se opíráte. Pokud se pravidlo v jurisdikci [Jurisdikce] liší a místní znění nemůžete ověřit, řekněte to a upozorněte na to místního advokáta, místo abyste je uváděli jako ustálené.
Dopis o věcném břemeniLetter / EmailStandardDraft / Generate
Vypracujte mým jménem jako vlastníka nemovitosti dopis sousedovi, kterým se formalizuje věcné břemeno. Vytvořte jeden dopis připravený k odeslání, nikoli právní posudek. Skutečnosti: věcné břemeno spočívá v [Právo cesty / inženýrské sítě] přes [Pozemek] a je zřízeno výměnou za [Protiplnění]. Výstupy: 1. Odkaz na mapu nebo geometrický plán, který určuje přesnou polohu a šířku věcného břemene. 2. Pokyny k zápisu potřebné k jeho zapsání do místního katastru nemovitostí. 3. Řádek potvrzující, že obě strany chtějí, aby věcné břemeno provázelo nemovitost (přecházelo na další vlastníky). Závazná pravidla: neuvádějte, že tento dopis sám o sobě zakládá závazné věcné břemeno; upozorněte, že před tím, než se na něj kterákoli strana spolehne, by jej měl přezkoumat advokát se specializací na nemovitosti a mělo by být formálně zapsáno. U každého práva popsaného jako již existující citujte listinu, geometrický plán nebo odkaz na zápis a každý údaj o hranici nebo vlastnickém právu, který nelze ověřit podle uvedené mapy nebo plánu, označte jako vyžadující potvrzení před odesláním dopisu.
Zjištěná vada vlastnického právaMemoAdvancedStrategy / Scenario
Kupuji nemovitost [Nemovitost] a moje prověrka vlastnického práva odhalila vadu typu [Druh vady] v jurisdikci [Jurisdikce]. Skutečnosti: uveďte fázi transakce (po uzavření smlouvy, v průběhu due diligence, nebo těsně před uzavřením obchodu), datum uzavření obchodu, je-li stanoveno, a zda byl prodávající o vadě informován. Výstupy: 1. O jaký druh vady jde a jak závažná obvykle je pro prodej v jurisdikci [Jurisdikce]. 2. Reálné cesty k jejímu odstranění seřazené podle rychlosti a nákladů. 3. Zda je zde schůdné zadržení části kupní ceny v úschově (escrow) a kolik zadržet a na jak dlouho. 4. Co pojištění vlastnického práva pro tuto konkrétní vadu kryje a nekryje a jaký dodatek (endorsement) požadovat. 5. Jak znovu otevřít jednání s prodávajícím: snížení ceny, odstranění vady na náklady prodávajícího, nebo odložení uzavření obchodu. 6. Co se stane s mou zálohou a s mým právem od smlouvy odstoupit, pokud vadu nelze před uzavřením obchodu odstranit. Závazná pravidla: neuvádějte, že konkrétní vadu lze napravit nebo že ji pojištění vlastnického práva kryje, pokud neumíte poukázat na příslušný mechanismus. Pokud odpověď závisí na místních předpisech o zápisech nebo nápravě vad, které nemůžete ověřit, upozorněte na to k potvrzení advokátem se specializací na nemovitosti v jurisdikci [Jurisdikce] a neuvádějte ji jako jistou.
Přeměna domu na bytové jednotkyMemoAdvancedResearch / Authorities
Vlastním bytový dům s více jednotkami na adrese [Adresa] a chci jej přeměnit na jednotky v režimu vlastnictví bytů určené k prodeji v jurisdikci [Jurisdikce]. Skutečnosti: počet stávajících jednotek, zda jsou některé v současnosti obsazeny nájemci a můj cílový harmonogram prvního prodeje. Výstupy: 1. Požadavky územního plánu a využití území, které se na přeměnu na této adrese vztahují, a jak ověřit, že nemovitost podmínky splňuje. 2. Kroky zaměření a rozdělení: jaký plán nebo mapu vlastnictví bytů je třeba podat a u koho. 3. Práva nájemců, která se uplatní, včetně případné povinné výpovědní lhůty, předkupního práva nebo pomoci při přestěhování u obsazených jednotek. 4. Zakládající dokumenty, které musím vypracovat nebo objednat: prohlášení vlastníka, stanovy a plán jednotek. 5. Kroky registrace a zápisu, kterými se přeměna stane právně účinnou. 6. Reálný postup a hrubý harmonogram, který tyto kroky propojuje. Závazná pravidla: u každé lhůty pro oznámení nájemcům nebo povinnosti podání, které uvedete, jmenujte konkrétní zákon nebo vyhlášku, z níž vychází. Pokud nemůžete pravidlo pro jurisdikci [Jurisdikce] ověřit, upozorněte na to místního advokáta, místo abyste uváděli číslo. Jde o pomůcku k plánování, nikoli o právní radu, a přeměnu by měl před odesláním jakéhokoli oznámení nájemcům přezkoumat advokát se specializací na nemovitosti.
Dopis o tíživé situaci při splácení hypotékyLetter / EmailStandardDraft / Generate
Vypracujte mým jménem jako dlužníka dopis o tíživé finanční situaci určený mému věřiteli, v němž žádám o odklad splátek nebo úpravu hypotéky. Vytvořte jeden dopis připravený k odeslání. Skutečnosti: hypotéka je zřízena na nemovitost [Adresa], z důvodu [Důvod], s účinností od [Datum]. Výstupy: 1. Stručný harmonogram obnovy, z něhož je patrné, kdy očekávám obnovení plného splácení a proč. Závazná pravidla: neslibujte výši splátky ani datum, které jsem nepotvrdil; kde jsem vám údaj nesdělil, ponechte zástupný symbol a nic nevymýšlejte, a uveďte, že konečné podmínky závisejí na schválení ze strany věřitele.
Prohlášení o stavu nemovitostiLetter / EmailStandardDraft / Generate
Vypracujte mým jménem jako prodávajícího prohlášení o stavu nemovitosti, jak vyžaduje jurisdikce [Jurisdikce]. Vytvořte jeden dokument s prohlášením ve formě, kterou jurisdikce [Jurisdikce] vyžaduje. Skutečnosti: prohlášení se týká nemovitosti [Adresa]. Výstupy: 1. Stavebně technický stav. 2. Technický stav zařízení a instalací. 3. Stav z hlediska životního prostředí. 4. Poměry v okolí. 5. Všechny známé vady. Závazná pravidla: u každé potřebné skutečnosti se mě zeptejte, místo abyste ji předpokládali, a pro vše, co jsem vám nesdělil, ponechte zástupný symbol v hranatých závorkách. Neuvádějte, že nějaký stav neexistuje nebo byl odstraněn, pokud jsem vám to neřekl; vše nejisté označte jako „neznámé, k potvrzení prodávajícím“ a nehádejte.
Balíček pro prodej nemovitosti bez makléřePlaybookStandardDraft / Generate
Jednejte jako poradce majiteli nemovitosti, který prodává bez realitního makléře. Sestavte balíček pro prodej vlastníkem. Předejte jej jako balíček postupných kroků seřazených v pořadí, v jakém se úkoly provádějí. Skutečnosti: balíček se týká nemovitosti [Adresa]. Výstupy: 1. Cenová strategie. 2. Pokyny k fotografiím. 3. Text inzerátu. 4. Potřebné smlouvy. 5. Povinná sdělení kupujícímu. 6. Vedení prohlídek. 7. Vyjednávání. 8. Kontrolní seznam k uzavření obchodu. Závazná pravidla: upozorněte na každou informační povinnost, smluvní požadavek nebo krok k uzavření obchodu, který nelze přiřadit realitnímu právu jurisdikce [Jurisdikce], a před zveřejněním inzerátu jej označte k ověření u místního advokáta se specializací na nemovitosti nebo licencovaného makléře.
Odvolání proti daním z nemovitostiLetter / EmailStandardDraft / Generate
Vypracujte mým jménem jako vlastníka nemovitosti odvolání proti stanovení daně z nemovitosti na rok [Rok], v němž budu argumentovat, že stanovená hodnota převyšuje hodnotu tržní. Opřete je o důkazy z porovnatelných prodejů, které vám poskytnu. Skutečnosti: nemovitost se nachází na adrese [Adresa] a stanovená hodnota činí [Částka]. Výstupy: 1. Jeden odvolací dopis nebo formulář vhodný k podání u místního správce daně. Závazná pravidla: u každé porovnatelné nemovitosti ponechte zástupný symbol v hranatých závorkách pro adresu, prodejní cenu a datum prodeje. Neuvádějte tržní hodnotu, prodejní cenu porovnatelné nemovitosti ani lhůtu pro podání, které jsem vám nesdělil; upozorněte, že každý takový údaj vyžaduje potvrzení před podáním.
Časté dotazy veřejnosti ke koupi nemovitosti před dokončenímQ&A / ExplainerExpertExplain / Advise
Jste advokát specializující se na nemovitosti a píšete stručný přehled častých dotazů pro širokou veřejnost v [Jurisdikce], která uvažuje o koupi bydlení před dokončením výstavby (off plan), tedy dříve, než je postaveno. Pište pro čtenáře bez právního vzdělání, krátkými větami, a každý právní pojem vysvětlete při prvním použití. Skutečnosti: čtenář je [Typ kupujícího] a zvažuje [Typ nemovitosti] od [Typ prodávajícího]; cena je přibližně [Cenové rozpětí]; kupující plánuje platit pomocí [Způsob platby]; slíbené dokončení je [Lhůta dokončení]; hlavní obavou čtenáře je [Obava čtenáře]. Výstupy: 1. Co je koupě před dokončením a hlavní fáze od rezervace po předání. 2. Co si ověřit o prodávajícím a pozemku, než cokoli zaplatíte, a kde lze takové záznamy obvykle najít. 3. Jak jsou chráněny záloha a splátky a na co se ptát ohledně úschovy nebo záruk. 4. Co by měla smlouva uvádět o datu dokončení, specifikaci, změnách a prodlení a jaké opravné prostředky může kupující mít. 5. Co se stane, pokud developer upadne do úpadku nebo se projekt zastaví. 6. Daně, poplatky a průběžné náklady, s nimiž by měl kupující počítat v rozpočtu. 7. Varovné signály, že prodávající nebo nabídka nemusí být skutečné. 8. Kdy vyhledat místního právníka a co si vzít na první schůzku. Závazná pravidla: nikdy si nevymýšlejte zákon, číslo článku, název rozhodnutí ani citaci; u každého pravidla, poplatku nebo lhůty, které pro [Jurisdikce] uvádíte, uveďte konkrétní zdroj, nebo je označte jako neověřené a čtenáři sdělte, aby je ověřil u místního právníka. Tyto časté dotazy jsou obecnou informací, nikoli právní radou pro vlastní koupi čtenáře, a musí to uvádět. Nezaručujte, že jakákoli ochrana existuje; uveďte, že ochrana se liší podle země a podle projektu. Nedoporučujte developera, banku ani produkt.
Zpráva o právní pozici k zděděné nemovitosti pro právní týmReportEnterpriseSummarize / Extract
Srozumitelným jazykem shrnujete právní postavení nemovitosti zděděné více dědici pro interní právní tým společnosti [Název advokátní kanceláře nebo společnosti], který se musí rozhodnout, jak poradit nebo jak postupovat. Čtenáři jsou právníci, kteří na spisu nepracovali a potřebují do deseti minut informovat staršího kolegu. Skutečnosti: zůstavitel byl [Zůstavitel] a zemřel dne [Datum úmrtí] s bydlištěm v [Domicil]; nemovitost je [Popis nemovitosti] v [Umístění nemovitosti]; dědici jsou [Dědici a jejich bydliště]; závěť nebo dědické listiny jsou [Dědické listiny]; na nemovitosti vázne [Zatížení]; nemovitost užívá [Uživatelé]; dědic, který nás pověřuje, je [Pověřující dědic] a chce [Cíl klienta]. Výstupy: 1. Jednoodstavcové vymezení stavu věci a rozhodnutí, které je třeba učinit. 2. Tabulka všech dědiců s podílem, který vyplývá z listin, jeho důvodem a otázkami, které zůstávají otevřené. 3. Právo kterého státu se řídí dědictvím po zůstaviteli a právo kterého státu se řídí samotnou nemovitostí, včetně kolize mezi nimi a toho, kdo o ní rozhoduje. 4. Dopad každého zatížení a každého uživatele na možnost dědiců nemovitost prodat, ponechat si ji nebo pronajmout. 5. Způsoby, jimiž mohou dědici z nemovitosti vystoupit nebo ji rozdělit, s potřebnými souhlasy, postupem a pravděpodobnými daňovými a nákladovými důsledky. 6. Lhůty, které mohou běžet, například pro přijetí nebo odmítnutí dědictví, zápis vlastnického práva nebo napadení závěti, vždy se zdrojem nebo s označením, že nebyly ověřeny. 7. Dosud chybějící skutečnosti a listiny, seřazené podle toho, jak významně ovlivňují poradenství. 8. Rizika spojená s jednáním pro jednoho dědice, pokud mohou být zájmy dědiců v rozporu. Závazná pravidla: nikdy si nevymýšlejte zákon, číslo ustanovení, název rozhodnutí ani citaci; u každého pravidla dotčených států uveďte konkrétní zdroj, nebo je označte za neověřené a u každého upozorněte, že je nutné je ověřit u místního advokáta. Oddělte to, co vyplývá z listin, od toho, co uvedli dědici. Nepředpokládejte, že je závěť platná nebo že je podíl správný, pokud to nedokládá listina. Upozorněte na každý bod, v němž může být naše povinnost vůči pověřujícímu dědici v rozporu se zájmy jiného dědice.
Příručka k přípravě jednání o vyklizení bytuPlaybookAdvancedPrepare / Brief
Připravujete advokáta pronajímatele na jednání před soudem v [Jurisdikce] o navrácení držby obytné nemovitosti a musíte vypracovat formální příručku, jejíž podklady lze předložit soudu bez dalších úprav. Skutečnosti: pronajímatelem je [Pronajímatel], nájemcem je [Nájemce], nemovitostí je [Adresa a popis nemovitosti], nájem začal dne [Datum zahájení nájmu], důvodem k navrácení držby je [Důvod k navrácení držby] a doručenými oznámeními jsou [Doručená oznámení s daty]. Výstupy: 1. Kontrolní seznam předpokladů žaloby, včetně správného důvodu, platné výpovědi, správného formuláře a doručení a jakékoli ochrany, která může nájemci příslušet. 2. Chronologie nájmu a oznámení s dokumentem, který prokazuje každý záznam. 3. Pořadí argumentace při jednání s odpovědí na každou námitku, kterou nájemce pravděpodobně vznese. 4. Seznam podkladů k jednání a seznam svědků s tím, co každý z nich vypoví. 5. Navrhované nároky, včetně navrácení držby, dlužného nájemného a nákladů řízení, a záložní postup pro případ, že soud jednání odročí nebo poskytne lhůtu. Závazná pravidla: nikdy nevymýšlejte zákon, číslo článku, název rozhodnutí ani citaci a u každého pravidla, výpovědní lhůty či lhůty uveďte konkrétní zdroj, nebo je označte za neověřené a upozorněte, že je nutné je potvrdit u místního advokáta. Vadnou výpověď považujte za možnou překážku žaloby a uveďte to jako první. Nepřeceňujte sílu případu ani pravděpodobnost vydání rozhodnutí o navrácení držby.
Přesvědčivé memorandum pro prodávajícího nemovitosti v regionu MENAMemoStarterNegotiate / Counter
Vypracujte krátké přesvědčivé memorandum od [Jméno klienta], kupujícího rezidenční nemovitosti v [Lokalita nemovitosti], adresované prodávajícímu, ve kterém prodávajícího žádáte, aby souhlasil s [Požadovaná změna] kupních podmínek. Protože se nemovitost nachází v regionu MENA, uveďte jednou větou, že místní pravidla pro nemovitosti a zápisy do evidence se v jednotlivých zemích liší a je nutné je ověřit. Skutečnosti: nemovitost je [Popis nemovitosti]; sjednaná cena a fáze prodeje jsou [Cena a fáze]; důvodem žádosti je [Důvod žádosti]. Výstupy: 1. Úvod, který prodávajícímu poděkuje a žádost shrne jednou větou. 2. Dva nebo tři důvody, proč souhlas prospěje prodávajícímu, a to v jeho vlastním zájmu. 3. Konkrétní podmínky, které klient nabízí na oplátku, a datum, do kterého má prodávající odpovědět. Závazná pravidla: nikdy si nevymýšlejte zákon, číslo ustanovení, název rozhodnutí ani citaci; u každého pravidla, sazby nebo lhůty uveďte konkrétní zdroj, nebo je označte jako neověřené a upozorněte, že je má ověřit místní advokát. Udržujte zdvořilý tón a nehrozte. Neslibujte žádný výsledek a nepopisujte žádné právo klienta na tuto změnu. Toto memorandum je návrhem pro vyjednávání a nikoli právní poradenství k individuální situaci klienta.