Prompts
Prompts de IA jurídica para Inmuebles (Personal)
11 prompts you can paste straight into HAQQ or any other assistant. Every one is written out in full. Open it, copy it, change the bracketed parts.
División de la cosa común y edificación sin consentimientoMemorandoExpertoEstrategia / Escenario
Actúo por [el copropietario que solicita la división]. Un inmueble en [zona] del Líbano pertenece proindiviso a [número] copropietarios. Uno de ellos edificó sobre él sin el consentimiento de los demás hace [número] años y ocupa la parte construida. Conforme al derecho libanés, expón: 1. El procedimiento de la acción de división: tribunal competente, partes que deben ser llamadas, y documentación registral necesaria. 2. El efecto jurídico de la edificación no consentida: si entra en la liquidación, cómo se valora y a quién corresponde su valor. 3. El efecto de [número] años de posesión: si genera un derecho o se limita a una indemnización. 4. La división material frente a la venta en pública subasta, y cuándo rechaza el tribunal la división material. 5. Las medidas cautelares disponibles de inmediato para proteger a mi cliente. Reglas obligatorias: cita los números de artículo, sin inventar ninguno. Distingue lo que dispone el texto de lo que ha fijado la jurisprudencia libanesa; donde la jurisprudencia no esté asentada, dilo en lugar de dar una única respuesta. Nombra cualquier hecho adicional que necesites que te proporcione para resolver la cuestión.
Revisar Contrato de CompraventaMemorandoAvanzadoRevisar / Modificar
Revisa este contrato de compraventa de vivienda para [dirección] a un precio de [importe]. Soy el comprador. Entregables, en este orden: 1. Un resumen de las condiciones suspensivas presentes (financiación, inspección, tasación, venta de otra vivienda) y el plazo asociado a cada una, con lo que ocurre si se incumple un plazo. 2. Las condiciones de financiación: el tipo de préstamo previsto, el texto exacto de la condición suspensiva de financiación, y frente a qué me protege y frente a qué no. 3. El proceso de inspección: el plazo para inspeccionar, mi derecho a solicitar reparaciones o una reducción de precio, y la obligación del vendedor de responder. 4. La fecha de cierre y qué ocurre si alguna de las partes no puede cerrar a tiempo. 5. Título: qué estado del título debe entregar el vendedor, y quién asume el coste de subsanar un defecto detectado antes del cierre. 6. Reparaciones: qué reparaciones, si las hay, se compromete ya el contrato a que realice el vendedor, descritas con las propias palabras del vendedor en el documento. 7. Una valoración global de lo que me protege como comprador y dónde el contrato guarda silencio o resulta desequilibrado. Reglas obligatorias: cita textualmente la cláusula concreta en la que te basas para cada punto anterior; nunca parafrasees una cláusula y luego evalúes tu propia paráfrasis. Si un término depende de una norma supletoria específica de la jurisdicción no indicada en el documento, señálalo para su confirmación en lugar de asumir una norma supletoria que podría no aplicarse.
Comparativa HipotecariaMemorandoEstándarEstrategia / Escenario
Me estás asesorando como prestatario sobre tres ofertas hipotecarias para una vivienda de tipo [tipo] con un precio de [precio], con una entrada de [importe], a un plazo de [años]. Para cada oferta, indica el tipo de interés y si es fijo o variable, la TAE, todas las comisiones (apertura, tasación, cierre), las penalizaciones por amortización anticipada, los seguros exigidos, y el coste total a lo largo del plazo completo. Presenta las tres ofertas una junto a otra en una única tabla comparativa, y luego indica claramente cuál cuesta menos y por qué. No asumas ni inventes un tipo, una comisión o una cifra que no te haya proporcionado; señala cualquier dato que falte para que pueda facilitártelo antes de que hagas la comparación.
Disputa de LindesMemorandoAvanzadoEstrategia / Escenario
Soy propietario del inmueble y necesito ayuda con un conflicto de lindes con mi vecino sobre [asunto] en [jurisdicción]. Hechos: describe el lindero en disputa, cualquier discrepancia entre el plano y el título, cuánto tiempo ha durado el uso disputado, y si alguna de las partes ha vallado, construido o de otro modo ocupado la franja en litigio. Entregables: 1. Califica el conflicto (discrepancia de medición, invasión, o reclamación de usucapión) y el fundamento legal de cada posibilidad. 2. Qué prueba de medición o de titularidad lo resolvería, y cómo obtenerla. 3. Si una reclamación de usucapión podría prosperar con estos hechos, incluidos los elementos y cualquier plazo legal. 4. Un enfoque de mediación: qué proponer, y cómo sería un acuerdo viable. 5. La vía judicial si fracasa la mediación: fuero, posibles remedios, y coste y plazo aproximados. 6. Los puntos más débiles de mi posición y cómo reforzarlos antes de acercarme a mi vecino. Reglas obligatorias: cita la ley, el artículo del código o la doctrina concretos en los que te basas para cualquier regla de usucapión o de medición. Si una regla varía según [jurisdicción] y no puedes confirmar la versión local, indícalo y señálalo para un profesional local en lugar de presentarlo como asentado.
Carta de ServidumbreMemorandoEstándarRedactar / Generar
Redacta, en mi nombre como propietario del inmueble, una carta a mi vecino formalizando una servidumbre de [paso / suministros] sobre [parcela], concedida a cambio de [contraprestación]. Incluye la referencia al plano o parcelario que identifica la ubicación y anchura exactas de la servidumbre, las instrucciones de inscripción necesarias para registrarla en el registro de la propiedad local, y una línea que confirme que ambas partes pretenden que se transmita con la finca. Entrega una única carta lista para enviar, no un dictamen jurídico. No afirmes que esta carta por sí sola crea una servidumbre vinculante; señala que debe ser revisada por un abogado inmobiliario e inscrita formalmente antes de que cualquiera de las partes confíe en ella. Cita la escritura, el plano o la referencia de inscripción de cualquier derecho existente que se describa como ya establecido, y señala como pendiente de confirmación, antes de enviar la carta, cualquier detalle de linde o de título que no pueda verificarse frente al plano o parcelario de referencia.
Defecto RegistralMemorandoAvanzadoEstrategia / Escenario
Estoy comprando [inmueble] y la búsqueda de título ha revelado [tipo de defecto] en [jurisdicción]. Hechos: indica la fase de la operación (bajo contrato, en due diligence, o a punto de cerrar), la fecha de cierre si está fijada, y si se ha informado al vendedor del defecto. Entregables: 1. Qué tipo de defecto es este y qué gravedad suele tener en una compraventa en [jurisdicción]. 2. Las vías realistas para subsanarlo, ordenadas por rapidez y coste. 3. Si una retención en depósito (escrow) es viable aquí, y qué retener y durante cuánto tiempo. 4. Qué cubre y qué no cubre el seguro de título respecto a este defecto en concreto, y qué endoso solicitar. 5. Cómo reabrir la negociación con el vendedor: reducción de precio, subsanación a cargo del vendedor, o retraso del cierre. 6. Qué ocurre con mi depósito y mi derecho a desistir si el defecto no puede subsanarse antes del cierre. Reglas obligatorias: no afirmes que un defecto concreto es subsanable, o que el seguro de título lo cubre, a menos que puedas señalar el mecanismo. Cuando la respuesta dependa de normas locales de inscripción o de subsanación que no puedas verificar, señálalo para su confirmación por un abogado inmobiliario en [jurisdicción] en lugar de darlo por cierto.
Conversión a ComunidadMemorandoAvanzadoInvestigar / Fuentes
Soy propietario de un edificio plurifamiliar en [dirección] y quiero convertirlo en unidades en propiedad horizontal para su venta en [jurisdicción]. Hechos: el número de unidades existentes, si alguna está actualmente ocupada por inquilinos, y mi plazo previsto para la primera venta. Entregables: 1. Los requisitos de zonificación y uso del suelo que se aplican a la conversión en esta dirección, y cómo confirmar que el inmueble los cumple. 2. Los pasos de parcelación y subdivisión: qué plano o mapa de propiedad horizontal debe presentarse, y ante quién. 3. Los derechos de los inquilinos que se aplican, incluido cualquier plazo de preaviso exigido, derecho de tanteo, o ayuda de realojo para las unidades ocupadas. 4. Los documentos rectores que necesito redactar o encargar: la declaración, los estatutos, y el plano de unidades. 5. Los pasos de registro e inscripción que hacen la conversión legalmente efectiva. 6. Una secuencia realista y un calendario aproximado que vincule todo esto. Reglas obligatorias: indica la ley u ordenanza concreta que respalda cualquier plazo de preaviso al inquilino o requisito de presentación que menciones. Si no puedes confirmar una norma para [jurisdicción], señálala para un asesor local en lugar de indicar una cifra. Esto es una ayuda de planificación, no asesoramiento legal, y la conversión debe ser revisada por un abogado inmobiliario antes de enviar cualquier preaviso a los inquilinos.
Carta de Penuria HipotecariaMemorandoEstándarRedactar / Generar
Redacta, en mi nombre como prestatario, una carta de penuria a mi prestamista solicitando carencia o modificación de la hipoteca sobre [dirección], por [motivo], con efecto desde [fecha]. Incluye un breve calendario de recuperación que muestre cuándo espero reanudar los pagos completos y por qué. Entrega una única carta lista para enviar. No prometas un importe o una fecha de reembolso que no haya confirmado; donde no te haya dado una cifra, deja un marcador en lugar de inventarla, y señala que las condiciones finales dependen de la aprobación del prestamista.
Disclosure del VendedorMemorandoEstándarRedactar / Generar
Redacta, en mi nombre como vendedor, una declaración de estado del inmueble para [dirección], que cubra las condiciones estructurales, de instalaciones, medioambientales y del entorno, además de cualquier vicio conocido, según lo exigido en [jurisdicción]. Pídeme cada dato que necesites en lugar de suponerlo, y deja un marcador entre corchetes para todo lo que no te haya indicado. Entrega un único documento de declaración con el formato que exige [jurisdicción]. No afirmes que una condición está ausente o resuelta a menos que yo te lo haya dicho; señala cualquier extremo incierto como «desconocido, a confirmar por el vendedor» en lugar de suponerlo.
Pack Venta DirectaManual estratégicoEstándarRedactar / Generar
Actúa como asesor de un propietario que vende sin agente. Elabora un paquete de venta directa por el propietario para [dirección]: estrategia de precio, orientación sobre fotos, texto del anuncio, los contratos necesarios, las declaraciones (disclosures) requeridas, la gestión de visitas, la negociación y una checklist de cierre. Devuélvelo como un paquete paso a paso organizado en el orden en que ocurren las tareas. Señala cualquier obligación de declaración, requisito contractual o paso de cierre que no puedas atribuir a la ley inmobiliaria de [jurisdicción], y márcalo como pendiente de confirmación con un abogado inmobiliario local o un agente autorizado antes de publicar el anuncio.
Recurso IBIMemorandoEstándarRedactar / Generar
Redacta, en mi nombre como propietario del inmueble, un recurso contra la valoración del impuesto sobre bienes inmuebles de [año] para [dirección], alegando que el valor catastral de [importe] supera el valor de mercado. Apóyalo con pruebas de ventas comparables que yo te proporcione, y deja un marcador entre corchetes para la dirección, el precio de venta y la fecha de venta de cada comparable. Entrega una única carta o formulario de recurso apto para presentar ante el catastro local. No indiques un valor de mercado, un precio de venta comparable o un plazo de presentación que no te haya dado; señala cualquiera de ellos como pendiente de confirmar antes de que yo lo presente.