الموجهات

أوامر الذكاء الاصطناعي للمحامين: الإسكان والإيجار

17 prompts you can paste straight into HAQQ or any other assistant. Every one is written out in full. Open it, copy it, change the bracketed parts.

• قانون الإيجارات الاستثنائي: موقف الإخلاء والتمديدمذكرةخبيراستراتيجية / سيناريو

  أنا محامٍ عن [المالك/المستأجر] في عقار سكني في [المنطقة] خاضع لقانون الإيجارات الاستثنائي.
  المعطيات: تاريخ بدء الإشغال [التاريخ]، البدل الحالي [المبلغ]، القيمة البيعية المقدّرة للمأجور [المبلغ]، وضع المستأجر تجاه الصندوق [مستفيد/غير مستفيد/تقدّم مرة ولم يجدّد].
  المطلوب:
  1. حدّد ما إذا كانت سنوات التمديد القانوني قد انقضت، مع احتساب المهل من تاريخ بدء السريان.
  2. احتسب بدل المثل والزيادات السنوية المتوجبة، وبيّن الأساس القانوني لكل رقم.
  3. بيّن أثر الاستفادة من الصندوق أو عدم تجديد الطلب سنوياً على مركز المستأجر.
  4. حدّد المحكمة الصالحة لدعوى الإخلاء والمهل الإجرائية.
  5. اعرض الخيارات المتاحة لموكلي مرتبة من الأقوى إلى الأضعف، مع مخاطر كل خيار.
  قواعد إلزامية: استند إلى نص القانون والاجتهاد اللبناني وأشر إلى رقم المادة في كل مرة. إذا كانت مسألة محل خلاف في الاجتهاد فقل ذلك صراحةً ولا ترجّح دون سند. لا تخترع أرقام مواد أو قرارات.

• التجديد التلقائي لعقد الإيجارمذكرةقياسيبحث / مراجع

  أمثّل [المالك / المستأجر]. وفق القانون الأردني: عقد إيجار يتضمّن بنداً للتجديد التلقائي. هل يتجدد مرة واحدة لمدة مماثلة فقط، أم يستمر إلى ما لا نهاية ما لم يُشعر أحد الطرفين بالإنهاء؟
  عالج:
  1. القاعدة القانونية للتجديد الضمني والنص الذي تصدر عنه، ومدة العقد المتجدد.
  2. شكل الإشعار بعدم التجديد: مهلته، وطريقة تبليغه، وأثر إشعار متأخر أو غير أصولي.
  3. أثر بقاء المستأجر في المأجور بعد انتهاء المدة بينما يستمر المالك بقبض البدل.
  4. ما يجوز للطرفين الاتفاق عليه صحيحاً خلافاً لذلك، وما هو آمر لا يجوز مخالفته.
  5. المحكمة المختصة والمهل في حال النزاع.
  قواعد إلزامية: أشر إلى مادة القانون المدني أو قانون المالكين والمستأجرين الأردني. لا تخترع رقم مادة؛ وحيث لا يحسم النص المسألة، قل ذلك بدل اختيار جواب من عندك. إذا كان الجواب يختلف بين الإيجار السكني والتجاري، أو بحسب تاريخ إبرام العقد، فبيّن ذلك صراحةً بدل إعطاء جواب واحد.

• عقد إيجار تجاري بشروط لصالح المالكاتفاقيةمتقدمصياغة / إنشاء

  صِغ عقد إيجار تجاري وفق القانون اللبناني. أمثّل المالك.
  الشروط: المدة [٣/٥] سنوات، البدل السنوي [المبلغ] يُدفع على [عدد] دفعات، مع زيادة سنوية [النسبة أو المبالغ سنة بسنة]، تأمين [المبلغ]، الاستعمال المسموح به [النشاط]، والمأجور في [الموقع].
  يجب أن يتضمّن العقد:
  1. تحديداً صريحاً لطبيعة الإيجار وللنظام القانوني الذي يخضع له، بحيث لا يبقى مجال للخلط بينه وبين الإيجارات الخاضعة للتمديد القانوني.
  2. آلية إنهاء واضحة عند التخلّف عن الدفع: الإنذار، ومهلة التصحيح، وشرط فاسخ صريح.
  3. حظر التنازل والتأجير من الباطن دون موافقة خطية.
  4. توزيع الرسوم والضرائب وأعمال الصيانة بين الطرفين.
  5. تسليم المأجور واسترداده مقابل محضر وصف حالة، مع غرامة عن التأخر في الإخلاء.
  6. بند العملة وطريقة الدفع.
  ضع بين قوسين معقوفين كل نقطة تحتاج قراراً تجارياً منّي. وبعد العقد، أضف ملاحظة قصيرة تشير إلى أي بند قد يصطدم بقاعدة آمرة في القانون اللبناني، مع تسمية القاعدة؛ وحيث لا تكون متأكداً من صحة بند، فقل ذلك بدل صياغته كأمر مستقر.

• ردّ على إنذار إخلاء موجّه من المالكمذكرةمتقدمصياغة / إنشاء

  صِغ بالعربية ردّاً على إنذار بالإخلاء وجّهه المالك إلى موكلي بشأن عقار سكني وفق القانون الكويتي. أمثّل المستأجر.
  الوقائع: تاريخ الإنذار [التاريخ]، السبب المعلن [عدم السداد / انتهاء المدة / حاجة المالك / إعادة البناء]، تاريخ بدء الإيجار [التاريخ]، البدل الشهري [المبلغ]، حالة السداد [منتظم / متأخر بمقدار].
  يجب أن يتضمّن الردّ:
  1. اعتراضاً شكلياً على الإنذار إذا اختلّ شرط من شروط صحته: الصفة، البيانات، طريقة التبليغ، أو المهلة.
  2. ردّاً موضوعياً على السبب المعلن، مسنداً إلى النص القانوني الذي يحدّد أسباب الإخلاء المقبولة.
  3. بياناً بحقوق المستأجر في التمديد أو المهلة القضائية، إن وُجدت.
  4. عرضاً بالسداد أو التسوية إن كان ذلك في مصلحة موكلي، بصيغة لا تُفهم منها موافقة على صحة الإنذار.
  5. تحفّظاً صريحاً على جميع الحقوق والدفوع.
  ثم أضف باللغة الإنجليزية ملخصاً من خمسة أسطر لموقفنا لأرسله إلى الموكل.
  قواعد إلزامية: أشر إلى رقم المادة وراء كل سبب وكل دفع تثيره. حيث لا تكون نقطة في الممارسة الكويتية للإيجار محسومة بنص القانون، فقل ذلك بدل الجزم بها، ولا تعِد بنتيجة أمام المحكمة؛ بل اذكر ما يقوّي موقفنا وما يضعفه.

• مراجعة عقد الإيجارمذكرةقياسيمراجعة / تعديل

  تصرّف لصالح المستأجر. راجع عقد الإيجار السكني المرفق واشرح بلغة بسيطة: الإيجار وأي آلية لزيادته، مبلغ التأمين، مدة العقد، التجديد، التزامات الصيانة، من يدفع فواتير الخدمات، الحيوانات الأليفة، التأجير من الباطن والإنهاء. نبّه إلى أي بند غير معتاد أو ضار بمصلحة المستأجر. قواعد إلزامية: اقتبس النص الفعلي للعقد الذي يستند إليه كل شرح وكل تنبيه. لا تذكر حقاً أو قيداً قانونياً بموجب قانون [الولاية القضائية] ما لم يذكره العقد نفسه أو تستطع تسمية مصدره.

• المطالبة بإصلاحاتمذكرةقياسيصياغة / إنشاء

  أنا مستأجر. صِغ إشعاراً كتابياً لمالكي يسرد الإصلاحات اللازمة في [العنوان] (على سبيل المثال، [المسائل])، ويطالب بإنجازها خلال [X] يوماً. صِغه على هيئة رسالة من صفحة واحدة جاهزة للإرسال. استشهد بنص أحكام الصلاحية للسكن المحدد في قانون [الولاية القضائية] الذي يخالفه التلف القائم؛ وإذا تعذر عليك تحديده أو تأكيده، أشر إلى أنه يحتاج إلى تحقق مني مع ممارس محلي بدلاً من ذكره كقانون مستقر.

• خطاب احتجاز الإيجارمذكرةمتقدمصياغة / إنشاء

  أُمثّل المستأجر. القانون الواجب التطبيق: [الولاية].
  الوقائع: الإصلاحات التي أحتجز الإيجار بسببها هي [إصلاحات محددة].
  المخرجات:
  1. هل يسمح قانون [الولاية] باحتجاز الإيجار أو إيداعه في حساب ضمان لهذا النوع من العيوب، وأي إجراء ينطبق: الإصلاح والخصم من الإيجار، أو الإيداع الرسمي في حساب ضمان، أو آلية أخرى.
  2. مدة الإشعار الدقيقة وشكله التي يشترطها الإجراء قبل أن أتوقف عن الدفع.
  3. مسودة الخطاب نفسه، متبعاً ذلك الإجراء، يوضح الإصلاحات المطلوبة والنتيجة المترتبة إن لم تُنفَّذ.
  4. الخطوات التي تحوّل هذا الاحتجاز إلى امتناع عن السداد إن أُغفلت، لأتجنبها.
  5. ما يجب الاحتفاظ به كدليل، مثل الصور والمراسلات المؤرخة وطلبات الإصلاح، تحسباً لاعتراض المالك على الاحتجاز.
  قواعد إلزامية: استشهد بالنص التشريعي أو المادة القانونية المحددة التي تُقرّ إجراء الاحتجاز في [الولاية]. إن تعذّر عليك تأكيد الإجراء أو مدة الإشعار من مصدر مسمّى، فأشر إلى ذلك وأخبرني بضرورة التأكد من ممارس قانوني محلي قبل أن أعتمد عليه. هذه أداة مساعدة في الصياغة، وليست استشارة قانونية.

• الدفاع ضد الإخلاءمذكرةخبيراستراتيجية / سيناريو

  تصرّف لصالح المستأجر. ساعد في الرد على إشعار إخلاء استُلم في [التاريخ] بدعوى [السبب]، بموجب قانون [الولاية القضائية]، ويغطي:
  1. الدفوع الممكنة ضد السبب المزعوم.
  2. الموعد النهائي للرد أو الإجابة.
  3. الأدلة الواجب جمعها.
  4. إجراءات المحكمة المعتادة، خطوة بخطوة.
  قواعد إلزامية: استشهد بالنص القانوني أو قاعدة المحكمة المحددة التي يستند إليها كل موعد نهائي وكل دفع. حدد أي موعد نهائي أو متطلب إجرائي لا يمكنك التأكد منه بشأن [الولاية القضائية] باعتباره بحاجة إلى تحقق لدى المحكمة المحلية أو منظمة حقوق المستأجرين قبل أن يعتمد عليه المستأجر. هذه أداة مساعدة في الصياغة والاستراتيجية، وليست استشارة قانونية.

• اتفاقية تأجير من الباطناتفاقيةقياسيصياغة / إنشاء

  أنا المستأجر الأصلي. صِغ عقد تأجير من الباطن لـ[العنوان] أؤجّر بموجبه إلى [المستأجر من الباطن] من [البداية] حتى [النهاية] بإيجار [المبلغ]، متضمناً إشارة إلى موافقة المالك، وتقرير حالة عند الدخول، وبند توزيع مسؤولية يغطي الأضرار والإيجار غير المسدد ومخالفات العقد. أخرِج ذلك في صيغة عقد جاهز للتوقيع من الطرفين. أشر إلى أي قاعدة تتعلق بالموافقة أو بالتعامل مع التأمين لا يمكنك تأكيدها من مصدر مسمّى، لأنها تختلف باختلاف الولاية، بدلاً من افتراض انطباقها.

• تكيف العفن في السكنمذكرةمتقدمصياغة / إنشاء

  أنا المستأجر. القانون الواجب التطبيق: [الولاية].
  الوقائع: مشكلات العفن وصلاحية السكن في [العنوان] تؤثر على صحتي.
  المخرجات:
  1. هل تشكّل الأوضاع الموصوفة إخلالاً بضمان صلاحية السكن للسكنى بموجب [الولاية]، والمعيار المعتمد للحكم على ذلك.
  2. مسودة الإشعار الرسمي إلى المالك، تصف الأوضاع والآثار الصحية والمعالجة المطلوبة، على أن يكتمل التفتيش والمعالجة خلال [X] يوماً.
  3. النتيجة الواجب ذكرها إذا فوّت المالك الموعد النهائي، مثل الإصلاح والخصم، أو احتجاز الإيجار، أو الإنهاء، أو شكوى صلاحية السكن، وأيّها متاح فعلاً بموجب [الولاية].
  4. المستندات الواجب جمعها قبل إرسال الإشعار، بما في ذلك الصور والسجلات الطبية والشكاوى السابقة.
  5. جهة الصحة والسلامة التي يمكنني التصعيد إليها إن لم يتحرك المالك.
  قواعد إلزامية: استشهد بالنص التشريعي أو الحكم القانوني المحدد الذي يُقرّ ضمان صلاحية السكن في [الولاية]. إن تعذّر عليك تأكيد الموعد النهائي أو سبيل الانتصاف أو الجهة المختصة من مصدر مسمّى، فأشر إلى ذلك وأخبرني بضرورة التحقق من ممارس قانوني محلي قبل أن أعتمد عليه. هذه أداة مساعدة في الصياغة، وليست استشارة طبية أو قانونية.

• الاعتراض على زيادة الإيجارمذكرةقياسياستراتيجية / سيناريو

  أنا مستأجر. تلقيت زيادة في الإيجار من [الإيجار الحالي] إلى [الإيجار الجديد] بتاريخ [التاريخ]. تحقق مما إذا كانت الزيادة والإشعار المقدَّم يمتثلان لقواعد ضبط الإيجار والإشعار في [الولاية]، مستشهداً بالقاعدة المحددة التي تطبّقها، وصِغ اعتراضاً كتابياً للمالك إن لم يكن الامتثال قائماً. إن تعذّر عليك تأكيد القاعدة المنطبقة أو مدة الإشعار من مصدر مسمّى، فأشر إلى ذلك لأتحقق منه قبل أن أعتمد عليه.

• حق التمتع الهادئمذكرةمتقدمصياغة / إنشاء

  أنا المستأجر. القانون الواجب التطبيق: [الولاية].
  الوقائع: السلوك المستمر هو [إنشاءات / مضايقة / دخول دون إشعار]، وهو مستمر منذ [التاريخ].
  المخرجات:
  1. هل يشكّل السلوك الموصوف إخلالاً بضمان التمتع الهادئ بموجب [الولاية]، والمعيار القانوني المطبَّق.
  2. مسودة الخطاب إلى المالك، تؤكد الإخلال، وتصف السلوك مع تواريخه، وتطالب بوقفه.
  3. هل يتوفر تخفيض الإيجار كسبيل انتصاف في [الولاية]، وكيفية احتساب مبلغ معقول إن كان متاحاً.
  4. الأدلة الواجب الاحتفاظ بها، مثل السجلات المؤرخة والصور والمراسلات، لدعم المطالبة إن نوزعت.
  5. الخطوة التالية إن لم يستجب المالك، بما في ذلك أي مدة إشعار مطلوبة قبل اتخاذ إجراء إضافي.
  قواعد إلزامية: استشهد بالنص التشريعي المحدد، أو المعيار القضائي المستقر، أو بند العقد الذي تستند إليه مطالبة الإخلال. إن تعذّر عليك تأكيد توفر تخفيض الإيجار أو مقداره من مصدر مسمّى، فأشر إلى ذلك لأتحقق منه مع ممارس قانوني محلي بدلاً من ذكر رقم. هذه أداة مساعدة في الصياغة، وليست استشارة قانونية.

• قائمة إخلاء السكنقائمة تحققمبتدئامتثال / العناية الواجبة

  أنا مستأجر أستعد لإخلاء [نوع السكن] في [الولاية]. أعدّ قائمة تفقد تزيد فرصي في استرداد التأمين كاملاً، تغطي التنظيف والإصلاحات والتوثيق بالصور وقراءات العدادات وعنوان المراسلة والمعاينة النهائية. اعرضها في شكل قائمة خطوة بخطوة مع جدول زمني قبل الإخلاء. أشر إلى أي موعد نهائي أو شرط لاسترداد التأمين خاص بـ[الولاية] لا يمكنك تأكيده من مصدر مسمّى، بدلاً من ذكره كأمر ثابت.

• الخروج المبكر من العقدمذكرةقياسيصياغة / إنشاء

  أنا مستأجر. ساعدني في التفاوض على إنهاء مبكر لعقد إيجاري في [العنوان] الذي ينتهي في [التاريخ]. صِغ عرضاً كتابياً للمالك أقدّم فيه إيجار [N] أشهر، أو مستأجراً بديلاً، مقابل إبراء موقّع من المدة المتبقية. اعرضه في صيغة خطاب من صفحة واحدة تبيّن الشروط المقترحة بوضوح. إن كان العقد أو القانون المحلي يفرض رسم إنهاء مبكر محدداً أو قاعدة إشعار معينة، فاذكرها؛ وإن تعذّر عليك تأكيدها، فأشر إلى ذلك لأتحقق منها بدلاً من افتراض رقم.

• شكوى ضد إدارة العقارمذكرةمبتدئالتواصل مع العملاء

  اكتب شكوى رسمية إلى شركة إدارة العقار بشأن [المسألة] في [العنوان]، تطلب فيها [إجراء محدد] ورداً خلال [X] يوم عمل. اعرضها في صيغة خطاب من صفحة واحدة جاهز للإرسال، بعنوان موضوع واضح وسجل بالمحاولات السابقة لحل المسألة. إن كانت الشكوى تستند إلى حق أو قاعدة يجب على شركة الإدارة اتباعها، فاذكر مصدرها؛ وإن تعذّر عليك ذلك، فأشر إلى ذلك لأتحقق منه بدلاً من ذكره كحقيقة ثابتة.

• امتثال التأجير القصيرقائمة تحقققياسيامتثال / العناية الواجبة

  أنا مالك [العقار] في [المدينة]. أدرج في صورة قائمة تفقد قواعد الترخيص والتسجيل والضرائب والتأمين واتحاد الملاك الواجب الامتثال لها قبل إدراج العقار على منصة تأجير قصير الأجل. لكل بند، اذكر التشريع أو الجهة أو الوثيقة الحاكمة التي يستند إليها؛ وحيث يتعذّر عليك تأكيد ذلك، ضعه كغير مؤكَّد وأخبرني بضرورة التحقق من جهة الترخيص المحلية قبل إدراج العقار.

• حزمة رفع نزاع إيجاري لعقد إيجار منظَّممذكرةمتقدمصياغة / إنشاء

  تصرّف بصفتك مستشاراً تُعِدّ حزمة رفع نزاع إيجاري في [الدولة أو الإمارة]، نيابةً عن [المؤجر / المستأجر] بشأن إيجار [العقار] بأجرة [الأجرة] سارٍ من [التواريخ]. موضوع النزاع: [عدم السداد / الإخلاء أو الامتناع عنه / زيادة الأجرة / التأمين / الصيانة أو صلاحية السكن / الإنهاء المبكر / التأجير من الباطن]. بيّن ما إذا كان عقد الإيجار مسجّلاً في نظام تسجيل الإيجارات المحلي، لأن العقد غير المسجّل في كثير من الأسواق المنظّمة لا تقبله جهة النزاع أصلاً ويجب تصحيح التسجيل قبل أي شيء آخر. لا تقرّر مدة إشعار أو سقفاً لزيادة الأجرة أو رسماً أو قاعدة قيد لا يمكنك إسنادها إلى مصدر مُسمّى؛ ضع وسم «يُؤكَّد لاحقاً» وأخبر العميل بالتحقق منها لدى جهة النزاع. أعِد: (1) الجهة والقبول: أي جهة تنظر هذا النزاع، وهل التسجيل أو أي خطوة سابقة للقيد شرط للقبول، وما الذي يُفعل أولاً إن كان ناقصاً؛ (2) تدقيق الإشعارات، الإشعارات التي يوجبها القانون والعقد قبل القيد، وهل ما أُرسل منها صحيح شكلاً وطريقةً وميعاداً، والتصحيح إن لم يكن كذلك؛ (3) صحيفة الدعوى، المذكرة مصوغة بالكامل، مع الأطراف والإيجار والوقائع بترتيب تواريخها والأساس القانوني والطلبات على وجه التحديد؛ (4) قائمة الطلبات، كل ترضية متاحة واقعياً (المتأخرات، والإخلاء، والتسليم، وتعديل الأجرة، وردّ التأمين، والأمر بالإصلاح، والتعويض، والمصروفات)، مع ما يلزم للحكم بكل منها؛ (5) فهرس الأدلة: العقد، وشهادة التسجيل، وسجلات السداد، والإيصالات، وفواتير الخدمات، والصور، وتقارير المعاينة، والمراسلات والإشعارات، كلٌّ منسوب إلى النقطة التي يثبتها؛ (6) دعوى الخصم، الدفع الأرجح والدعوى المتقابلة المتوقعة، مع المستند الذي يردّ على كل منهما؛ (7) آليات القيد، النموذج، وأساس احتساب الرسم، ومتطلبات اللغة والترجمة، وإعلان الخصم، وشكل الجلسة، والجدول الزمني الواقعي حتى القرار ثم التنفيذ؛ (8) موقف التسوية، النتيجة المرجّحة في الجلسة، والنطاق الجدير بالتسوية فيه، وعرض مقتضب دون مساس بالحقوق يمكن للعميل إرساله اليوم. هذه أداة إعداد لممارس محلي مؤهل، وليست استشارة قانونية.

Search all 391 prompts