الموجهات
أوامر الذكاء الاصطناعي للمحامين: الإسكان والإيجار
20 prompts you can paste straight into HAQQ or any other assistant. Every one is written out in full - open it, copy it, change the bracketed parts.
مراجعة عقد الإيجارمذكرةقياسيمراجعة / تعديل
راجع عقد الإيجار السكني واشرح بلغة بسيطة: الإيجار وزياداته والتأمين والمدة والتجديد والصيانة وفواتير الخدمات والحيوانات الأليفة والتأجير من الباطن والإنهاء. وضّح أي بنود غير معتادة أو ضارة بالمستأجر.
المطالبة بإصلاحاتمذكرةقياسيصياغة / إنشاء
صِغ إشعاراً مكتوباً للمالك بقائمة الإصلاحات اللازمة في [العنوان] (مثل [المسائل])، وطلب إنجازها خلال [X] يوماً مع الاستناد إلى التزامات الصلاحية في قانون [الولاية].
خطاب احتجاز الإيجارمذكرةمتقدمصياغة / إنشاء
صِغ خطاباً يُعلم المالك بأنني سأحتجز أو أودع الإيجار حتى تتم [إصلاحات محددة]، وفق الإجراء المطلوب في [الولاية] حتى لا يُعد امتناعاً عن السداد.
الدفاع ضد الإخلاءمذكرةخبيراستراتيجية / سيناريو
ساعدني في الرد على إشعار إخلاء استلمته في [التاريخ] بدعوى [السبب]. حدد الدفوع الممكنة ومواعيد الرد والأدلة المطلوبة وإجراءات المحكمة المعتادة في [الولاية].
اتفاقية شركاء سكناتفاقيةمبتدئصياغة / إنشاء
صِغ اتفاقية شركاء سكن بسيطة لـ[العدد] أشخاص في [النوع] بـ[العنوان]. غطِّ تقسيم الإيجار والتأمين والفواتير والمهام والهدوء والضيوف والطعام والتدخين والحيوانات والمغادرة المبكرة.
اتفاقية تأجير من الباطناتفاقيةقياسيصياغة / إنشاء
صِغ عقد تأجير من الباطن لـ[العنوان] حيث أؤجر بصفتي المستأجر الأصلي إلى [المستأجر من الباطن] من [البداية] حتى [النهاية] بإيجار [المبلغ]. أضف موافقة المالك وتقرير الحالة وتوزيع المسؤولية.
نزاع مع اتحاد الملاكمذكرةقياسيصياغة / إنشاء
اكتب خطاباً رسمياً لاتحاد الملاك أو إدارة المبنى للاعتراض على [غرامة/قاعدة/قرار] بتاريخ [التاريخ]. استند إلى اللوائح ذات الصلة واطلب جلسة أو إلغاء.
شكوى ضوضاءمذكرةمبتدئالتواصل مع العملاء
صِغ شكوى ضوضاء حازمة وودودة بشأن [نوع الضوضاء] المتكرر من [الجار/الوحدة] في [الأوقات]، مع طلب التوقف والتنبيه إلى الخطوات التالية.
تكيف العفن في السكنمذكرةمتقدمصياغة / إنشاء
صِغ إشعاراً رسمياً للمالك عن مشكلات عفن/صلاحية في [العنوان] تؤثر على صحتي. اطلب تفتيشاً ومعالجة خلال [X] يوماً وفق ضمان الصلاحية في [الولاية].
الاعتراض على زيادة الإيجارمذكرةقياسياستراتيجية / سيناريو
ساعدني في الرد على زيادة إيجار من [الحالي] إلى [الجديد] مستلمة في [التاريخ]. تحقق من امتثالها للوائح ضبط الإيجار/الإشعارات في [الولاية] وصِغ اعتراضاً عند الحاجة.
حق التمتع الهادئمذكرةمتقدمصياغة / إنشاء
صِغ خطاباً للمالك أؤكد فيه إخلاله بضمان التمتع الهادئ بسبب [إنشاءات/مضايقة/دخول دون إشعار] وطلب التوقف مع إمكانية تخفيض الإيجار.
قائمة إخلاء السكنقائمة تحققمبتدئامتثال / العناية الواجبة
أعدّ قائمة إخلاء لـ[نوع السكن] في [الولاية] تزيد فرص استرداد التأمين كاملاً: تنظيف وإصلاحات وصور وقراءات العدادات وعنوان المراسلة والمعاينة.
الخروج المبكر من العقدمذكرةقياسيصياغة / إنشاء
ساعدني في التفاوض لإنهاء مبكر لعقدي في [العنوان] المنتهي في [التاريخ]. صِغ عرضاً للمالك بدفع [N] أشهر أو إيجاد مستأجر بديل مقابل التحرر من العقد.
تأمين المستأجرمذكرةمبتدئاستراتيجية / سيناريو
ساعدني في تحديد التغطية التأمينية للمستأجر التي أحتاجها لشقة بمحتويات قيمتها [القيمة] في [الولاية]: المسؤولية والمحتويات والتلف المائي والاستثناءات.
تمييز في الإسكانمذكرةخبيرصياغة / إنشاء
صِغ شكوى إلى [الجهة المختصة بالعدالة السكنية] ضد [المالك/الوكيل] بسبب تمييز قائم على [الأساس المحمي] أثناء تقديمي لطلب [العنوان] في [التاريخ]. الوقائع والإجراءات المطلوبة.
شكوى ضد إدارة العقارمذكرةمبتدئالتواصل مع العملاء
اكتب شكوى رسمية إلى شركة إدارة العقار بشأن [المسألة] في [العنوان] مع طلب إجراء محدد ورد خلال 10 أيام عمل.
شراء أم استئجارمذكرةقياسياستراتيجية / سيناريو
أعدّ مذكرة قصيرة تقارن شراء وتأجير منزل في [المدينة] بناءً على دخلي [المبلغ]، الدفعة الأولى [المبلغ]، مدة الإقامة [السنوات]، الإيجار الحالي [المبلغ] والمعالجة الضريبية، مع سنة التعادل.
امتثال التأجير القصيرقائمة تحقققياسيامتثال / العناية الواجبة
أدرج الترخيص والتسجيل والضرائب والتأمين وقواعد اتحاد الملاك المطلوبة قبل إدراج [العقار] في [المدينة] على منصة تأجير قصير.
تأجير لأقارباتفاقيةمبتدئصياغة / إنشاء
صِغ عقد إيجار بسيط بيني وبين [قريب] لـ[العنوان] بإيجار دون السوق [المبلغ] مع تجنب مخاطر ضريبية والحفاظ على إمكانية الخصم في [الولاية].
حزمة رفع نزاع إيجاري لعقد إيجار منظَّممذكرةمتقدمصياغة / إنشاء
تصرّف بصفتك مستشاراً تُعِدّ حزمة رفع نزاع إيجاري في [الدولة أو الإمارة]، نيابةً عن [المؤجر / المستأجر] بشأن إيجار [العقار] بأجرة [الأجرة] سارٍ من [التواريخ]. موضوع النزاع: [عدم السداد / الإخلاء أو الامتناع عنه / زيادة الأجرة / التأمين / الصيانة أو صلاحية السكن / الإنهاء المبكر / التأجير من الباطن]. بيّن ما إذا كان عقد الإيجار مسجّلاً في نظام تسجيل الإيجارات المحلي، لأن العقد غير المسجّل في كثير من الأسواق المنظّمة لا تقبله جهة النزاع أصلاً ويجب تصحيح التسجيل قبل أي شيء آخر. لا تقرّر مدة إشعار أو سقفاً لزيادة الأجرة أو رسماً أو قاعدة قيد لا يمكنك إسنادها إلى مصدر مُسمّى؛ ضع وسم «يُؤكَّد لاحقاً» وأخبر العميل بالتحقق منها لدى جهة النزاع. أعِد: (1) الجهة والقبول — أي جهة تنظر هذا النزاع، وهل التسجيل أو أي خطوة سابقة للقيد شرط للقبول، وما الذي يُفعل أولاً إن كان ناقصاً؛ (2) تدقيق الإشعارات — الإشعارات التي يوجبها القانون والعقد قبل القيد، وهل ما أُرسل منها صحيح شكلاً وطريقةً وميعاداً، والتصحيح إن لم يكن كذلك؛ (3) صحيفة الدعوى — المذكرة مصوغة بالكامل، مع الأطراف والإيجار والوقائع بترتيب تواريخها والأساس القانوني والطلبات على وجه التحديد؛ (4) قائمة الطلبات — كل ترضية متاحة واقعياً (المتأخرات، والإخلاء، والتسليم، وتعديل الأجرة، وردّ التأمين، والأمر بالإصلاح، والتعويض، والمصروفات)، مع ما يلزم للحكم بكل منها؛ (5) فهرس الأدلة — العقد، وشهادة التسجيل، وسجلات السداد، والإيصالات، وفواتير الخدمات، والصور، وتقارير المعاينة، والمراسلات والإشعارات، كلٌّ منسوب إلى النقطة التي يثبتها؛ (6) دعوى الخصم — الدفع الأرجح والدعوى المتقابلة المتوقعة، مع المستند الذي يردّ على كل منهما؛ (7) آليات القيد — النموذج، وأساس احتساب الرسم، ومتطلبات اللغة والترجمة، وإعلان الخصم، وشكل الجلسة، والجدول الزمني الواقعي حتى القرار ثم التنفيذ؛ (8) موقف التسوية — النتيجة المرجّحة في الجلسة، والنطاق الجدير بالتسوية فيه، وعرض مقتضب دون مساس بالحقوق يمكن للعميل إرساله اليوم. هذه أداة إعداد لممارس محلي مؤهل، وليست استشارة قانونية.