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Prompts de IA jurídica para Vivienda y Alquiler
17 prompts you can paste straight into HAQQ or any other assistant. Every one is written out in full. Open it, copy it, change the bracketed parts.
Ley excepcional de arrendamientos: desalojo y prórrogaMemorandoExpertoEstrategia / Escenario
Actúo para el [arrendador/arrendatario] de un inmueble residencial en [zona] del Líbano sujeto a la ley excepcional de arrendamientos. Hechos: ocupación desde [fecha], renta actual [importe], valor de venta estimado [importe], situación del arrendatario ante el Fondo [beneficiario / no beneficiario / solicitó una vez sin renovar]. Entregables: 1. Determina si han transcurrido los años de prórroga legal, computando los plazos desde la entrada en vigor. 2. Calcula el valor locativo de mercado y los incrementos anuales debidos, indicando la base legal de cada cifra. 3. Explica cómo afecta a la posición del arrendatario acogerse al Fondo o no renovar la solicitud cada año. 4. Identifica el tribunal competente para el desalojo y los plazos procesales. 5. Expón las opciones de mi cliente de la más fuerte a la más débil, con el riesgo de cada una. Reglas obligatorias: apóyate en el texto legal y la jurisprudencia libanesa, citando el número de artículo cada vez. Si un punto está realmente discutido, dilo en lugar de decantarte sin fundamento. No inventes artículos ni sentencias.
Prórroga automática del arrendamientoMemorandoEstándarInvestigar / Fuentes
Actúo por [el arrendador / el arrendatario]. Conforme al derecho jordano: un arrendamiento contiene una cláusula de prórroga automática. ¿Se prorroga una sola vez por un plazo idéntico, o continúa indefinidamente salvo que una parte dé aviso? Aborda: 1. La regla de la tácita reconducción y el precepto del que procede, y la duración del contrato prorrogado. 2. La forma del aviso de no renovación: su plazo, cómo debe notificarse, y el efecto de un aviso tardío o irregular. 3. El efecto de que el arrendatario permanezca en el inmueble tras el vencimiento mientras el arrendador sigue cobrando la renta. 4. Qué pueden pactar válidamente las partes en contrario, y qué es imperativo y no admite pacto en contra. 5. El tribunal competente y los plazos en caso de litigio. Reglas obligatorias: cita el artículo del Código Civil o de la Ley de Arrendamientos jordana. No inventes ningún artículo; donde el texto no resuelva el punto, dilo en lugar de elegir una respuesta por tu cuenta. Si la respuesta difiere entre arrendamiento de vivienda y de local comercial, o según la fecha de celebración del contrato, dilo expresamente en vez de dar una sola respuesta.
Arrendamiento comercial favorable al arrendadorAcuerdoAvanzadoRedactar / Generar
Redacta un arrendamiento comercial conforme al derecho libanés. Actúo por el arrendador. Condiciones: plazo de [3/5] años, renta anual [importe] pagadera en [número] plazos, con un incremento anual del [porcentaje o importes año a año], fianza [importe], uso permitido [actividad], inmueble situado en [ubicación]. El contrato debe incluir: 1. Una declaración expresa de la naturaleza del arrendamiento y del régimen al que queda sujeto, sin margen para confundirlo con los arrendamientos sujetos a prórroga legal. 2. Un mecanismo claro de resolución por impago: requerimiento, plazo de subsanación y una cláusula resolutoria expresa. 3. La prohibición de cesión y subarriendo sin consentimiento escrito. 4. El reparto de gastos, impuestos y mantenimiento entre las partes. 5. La entrega y devolución del inmueble contra un acta de estado, con una penalización por demora en la desocupación. 6. La cláusula de moneda y forma de pago. Pon entre corchetes cada punto que requiera una decisión comercial mía. Al final del contrato, añade una nota breve señalando cualquier cláusula que pueda chocar con una norma imperativa del derecho libanés, nombrando la norma; donde no tengas certeza de la validez de una cláusula, dilo en lugar de redactarla como asentada.
Contestación a un requerimiento de desalojo del arrendadorMemorandoAvanzadoRedactar / Generar
Redacta en árabe una respuesta al requerimiento de desalojo notificado por el arrendador a mi cliente, sobre una vivienda, conforme al derecho kuwaití. Actúo para el arrendatario. Hechos: requerimiento de fecha [fecha], causa alegada [impago / vencimiento del plazo / necesidad propia del arrendador / reconstrucción], inicio del arrendamiento [fecha], renta mensual [importe], situación de pago [al corriente / en mora por]. La respuesta debe incluir: 1. Una oposición formal si falla algún requisito de validez: legitimación, menciones, forma de notificación, o plazo. 2. Una respuesta de fondo a la causa alegada, anclada en el precepto que fija las causas admisibles de desalojo. 3. Los derechos del arrendatario a una prórroga o a un plazo de gracia judicial, si existen. 4. Un ofrecimiento de pago o transacción cuando convenga a mi cliente, redactado de modo que no pueda entenderse como aceptación del requerimiento. 5. Una reserva expresa de todos los derechos y excepciones. Añade después, en inglés, un resumen de cinco líneas de nuestra posición para enviar al cliente. Reglas obligatorias: cita el número de artículo detrás de cada causa y de cada excepción planteada. Cuando un punto de la práctica kuwaití en materia de arrendamiento no esté resuelto por el texto de la ley, dilo en lugar de afirmarlo, y no prometas un resultado judicial; indica en cambio qué refuerza y qué debilita nuestra posición.
Revisar mi ContratoMemorandoEstándarRevisar / Modificar
Actúa por el inquilino. Revisa el contrato de alquiler residencial adjunto y explica en lenguaje claro: la renta y cualquier mecanismo de incremento, el depósito, la duración, la renovación, las obligaciones de reparación, quién paga los suministros, las mascotas, el subarriendo y la resolución. Señala cualquier cláusula inusual o desfavorable para el inquilino. Reglas obligatorias: cita el texto real del contrato detrás de cada explicación y cada señalamiento. No indiques un derecho o límite legal conforme a la ley de [jurisdicción] a menos que el propio contrato lo diga o puedas nombrar la fuente.
Exigir ReparacionesMemorandoEstándarRedactar / Generar
Soy inquilino. Redacta un requerimiento por escrito a mi casero enumerando las reparaciones necesarias en [dirección] (por ejemplo, [problemas]), exigiendo que se completen en un plazo de [X] días. Preséntalo como una carta de una página lista para enviar. Cita la disposición concreta de habitabilidad de [jurisdicción] que infringe el desperfecto; si no puedes identificarla o confirmarla, señálame que debo verificarla con un profesional local en lugar de presentarla como derecho asentado.
Carta para Retener RentaMemorandoAvanzadoRedactar / Generar
Actúo en representación del inquilino. Ley aplicable: [jurisdicción]. Hechos: las reparaciones por las que estoy reteniendo la renta son [reparaciones específicas]. Entregables: 1. Si [jurisdicción] permite retener la renta o consignarla en depósito por este tipo de defecto, y qué procedimiento se aplica: reparar y descontar, consignación formal u otro mecanismo. 2. El plazo exacto de preaviso y la forma que debe adoptar antes de dejar de pagar, según exige el procedimiento. 3. La propia carta, redactada conforme a ese procedimiento, indicando las reparaciones exigidas y la consecuencia si no se realizan. 4. Los pasos que, de omitirse, convertirían esta retención en un impago, para evitarlos. 5. Qué conservar como prueba, como fotografías, correspondencia fechada y solicitudes de reparación, por si el casero cuestiona la retención. Reglas obligatorias: cita la norma o el artículo específico que establece el procedimiento de retención en [jurisdicción]. Si no puedes confirmar el procedimiento o el plazo de preaviso a partir de una fuente identificada, señálalo y dime que debo confirmarlo con un profesional local antes de basarme en ello. Esto es una ayuda de redacción, no asesoramiento legal.
Defenderme del DesahucioMemorandoExpertoEstrategia / Escenario
Actúa por el inquilino. Ayuda a responder a una notificación de desahucio recibida el [fecha] alegando [motivo], conforme a la ley de [jurisdicción], que cubra: 1. Posibles defensas frente al motivo alegado. 2. El plazo para contestar o responder. 3. Las pruebas a reunir. 4. El proceso judicial típico, paso a paso. Reglas obligatorias: cita el estatuto o la norma judicial específica detrás de cada plazo y cada defensa. Marca cualquier plazo o requisito procesal que no puedas confirmar para [jurisdicción] como pendiente de verificación con el tribunal local o una organización de derechos de inquilinos antes de que el inquilino lo dé por válido. Esto es una ayuda de redacción y estrategia, no asesoría legal.
Contrato de SubarriendoAcuerdoEstándarRedactar / Generar
Soy el arrendatario original. Redacta un contrato de subarriendo de [dirección] por el que subarriendo a [subarrendatario] del [inicio] al [fin] por [renta], que incluya una referencia al consentimiento del casero, un informe del estado de la vivienda al inicio y una cláusula de reparto de responsabilidad que cubra daños, renta impagada e incumplimientos del contrato. Preséntalo como un contrato firmado y listo para ambas partes. Señala cualquier norma sobre el consentimiento o el tratamiento de la fianza que no puedas confirmar a partir de una fuente identificada, ya que varían según la jurisdicción, en lugar de asumir que se aplica.
Habitabilidad por MohoMemorandoAvanzadoRedactar / Generar
Soy el inquilino. Ley aplicable: [jurisdicción]. Hechos: los problemas de moho y habitabilidad en [dirección] están afectando mi salud. Entregables: 1. Si las condiciones descritas constituyen un incumplimiento de la garantía de habitabilidad conforme a [jurisdicción], y el estándar utilizado para valorarlo. 2. El requerimiento formal al casero, describiendo las condiciones, los efectos en la salud y la subsanación exigida, con inspección y reparación completadas en un plazo de [X] días. 3. La consecuencia que indicar si el casero incumple el plazo, como reparar y descontar, retener la renta, resolver el contrato o presentar una queja de habitabilidad, y cuál está realmente disponible conforme a [jurisdicción]. 4. La documentación que reunir antes de enviar el requerimiento, incluidas fotografías, historial médico y quejas anteriores. 5. La autoridad de salud y seguridad a la que puedo acudir si el casero no actúa. Reglas obligatorias: cita la norma o el artículo específico que establece la garantía de habitabilidad en [jurisdicción]. Si no puedes confirmar un plazo, un remedio o un organismo a partir de una fuente identificada, señálalo y dime que debo verificarlo con un profesional local antes de basarme en ello. Esto es una ayuda de redacción, no asesoramiento médico ni legal.
Impugnar Subida de RentaMemorandoEstándarEstrategia / Escenario
Soy inquilino. Recibí un aumento de renta de [renta actual] a [renta nueva] el [fecha]. Comprueba si el aumento y el preaviso dado cumplen las normas de control de rentas y preaviso de [jurisdicción], citando la norma concreta que aplicas, y redacta una objeción escrita al casero si no cumple. Si no puedes confirmar la norma aplicable o el plazo de preaviso a partir de una fuente identificada, señálalo para que lo verifique antes de basarme en ello.
Derecho al Disfrute PacíficoMemorandoAvanzadoRedactar / Generar
Soy el inquilino. Ley aplicable: [jurisdicción]. Hechos: la conducta continuada es [obras / acoso / entradas sin aviso], y viene ocurriendo desde [fecha]. Entregables: 1. Si la conducta descrita constituye un incumplimiento del pacto de disfrute pacífico conforme a [jurisdicción], y el estándar legal aplicado. 2. La carta al casero, alegando el incumplimiento, describiendo la conducta con fechas, y exigiendo que cese. 3. Si la rebaja de renta está disponible como remedio en [jurisdicción], y cómo calcular un importe razonable si lo está. 4. Las pruebas que conservar, como registros fechados, fotografías y correspondencia, para sustentar la reclamación si se disputa. 5. El siguiente paso si el casero no responde, incluido cualquier plazo de preaviso exigido antes de continuar. Reglas obligatorias: cita la norma específica, el criterio jurisprudencial o la cláusula del contrato en que se apoya la reclamación de incumplimiento. Si no puedes confirmar la disponibilidad o el importe de la rebaja de renta a partir de una fuente identificada, señálalo para que lo verifique con un profesional local, en lugar de indicar una cifra. Esto es una ayuda de redacción, no asesoramiento legal.
Checklist de MudanzaLista de verificaciónInicialCumplimiento / Diligencia
Soy un inquilino que se prepara para dejar un [tipo de vivienda] en [jurisdicción]. Elabora una checklist que maximice mis posibilidades de recuperar la fianza completa, cubriendo limpieza, reparaciones, documentación fotográfica, lecturas de contadores, dirección de reenvío y la inspección final. Preséntala como una lista paso a paso con un calendario previo a la salida. Señala cualquier plazo o requisito de devolución de la fianza propio de [jurisdicción] que no puedas confirmar a partir de una fuente identificada, en lugar de indicarlo como fijo.
Salida Anticipada del ContratoMemorandoEstándarRedactar / Generar
Soy inquilino. Ayúdame a negociar la rescisión anticipada de mi contrato en [dirección], que finaliza el [fecha]. Redacta una propuesta escrita a mi casero ofreciendo [N] meses de renta, o un inquilino sustituto, a cambio de una liberación firmada del plazo restante. Preséntala como una carta de una página que indique con claridad los términos propuestos. Si el contrato o la ley local imponen una penalización de rescisión anticipada o una regla de preaviso específicas, nómbralas; si no puedes confirmarlas, señálalo para que lo compruebe en lugar de asumir una cifra.
Queja a AdministraciónMemorandoInicialComunicación con Clientes
Redacta una queja formal a la administradora de fincas sobre [asunto] en [dirección], solicitando [acción específica] y una respuesta en un plazo de [X] días hábiles. Preséntala como una carta de una página lista para enviar, con un asunto claro y un registro de los intentos previos de resolver el problema. Si la queja invoca un derecho o una norma que la administradora deba cumplir, cita la fuente; si no puedes, señálalo para que lo confirme en lugar de darlo por hecho.
Cumplimiento Alquiler VacacionalLista de verificaciónEstándarCumplimiento / Diligencia
Soy el propietario de [propiedad] en [ciudad]. Lista, en forma de checklist, las normas de licencia, registro, impuestos, seguro y comunidad de propietarios que debo cumplir antes de anunciarla en una plataforma de alquiler de corta duración. Para cada punto, indica la ordenanza, autoridad o documento normativo del que procede; donde no puedas confirmarlo, márcalo como no verificado y dime que consulte con la autoridad local de licencias antes de anunciar la propiedad.
Expediente de Demanda ante un Arrendamiento ReguladoMemorandoAvanzadoRedactar / Generar
Actúa como abogado preparando un expediente para una controversia arrendaticia en [PAÍS O EMIRATO], actuando para el [arrendador / arrendatario] sobre un arrendamiento de [INMUEBLE] por [RENTA] vigente desde [FECHAS]. La controversia versa sobre [IMPAGO / DESAHUCIO O NEGATIVA A DESALOJAR / SUBIDA DE RENTA / FIANZA / MANTENIMIENTO O HABITABILIDAD / RESOLUCIÓN ANTICIPADA / SUBARRIENDO]. Indica si el contrato está inscrito en el sistema local de registro de arrendamientos, porque en muchos mercados regulados un contrato no inscrito ni siquiera es admitido por el órgano de controversias y hay que subsanar la inscripción antes que nada. No afirmes plazos de preaviso, topes de subida, tasas o reglas de presentación que no puedas atribuir a una fuente identificada; márcalos como Pendiente de Confirmar y di al cliente que los verifique con el órgano competente. Devuelve: (1) Foro y Admisibilidad: qué órgano conoce de esta controversia, si la inscripción o algún trámite previo es condición de admisión, y qué hacer primero si falta; (2) Auditoría de Requerimientos, los requerimientos que la ley y el contrato exigen antes de demandar, si los ya enviados son válidos en forma, medio y plazo, y la subsanación si no lo son; (3) Escrito de Demanda, redactado por completo, con las partes, el arrendamiento, los hechos en orden cronológico, el fundamento jurídico y el suplico exacto; (4) Menú de Pretensiones, todo remedio realmente disponible (rentas debidas, desahucio, entrega de posesión, ajuste de renta, devolución de fianza, orden de reparación, indemnización, costas), con lo que exige cada uno para ser concedido; (5) Índice de Prueba: contrato, certificado de inscripción, registros de pago, recibos, facturas de suministros, fotografías, informes de inspección, correspondencia y requerimientos, cada uno vinculado al punto que acredita; (6) Caso de la Contraparte, la defensa más probable y la reconvención esperable, con el documento que responde a cada una; (7) Mecánica de Presentación, formulario, base de la tasa, requisitos de idioma y traducción, notificación a la contraparte, formato de vista, y el calendario realista hasta la resolución y luego hasta la ejecución; (8) Posición Transaccional, el resultado probable en la vista, el rango en que merece transigir, y una oferta breve sin perjuicio que el cliente pueda enviar hoy. Esto es una ayuda de preparación para un profesional local cualificado, no asesoramiento jurídico.