Prompt
Housing & Tenancy: AI prompts pro advokáty
17 prompts, které můžete vložit přímo do HAQQ nebo jiného asistenta. Každý je napsán celý. Otevřete jej, zkopírujte a upravte části v hranatých závorkách.
Výjimečný zákon o nájmu: postavení při vystěhování a prodlouženíMemoExpertStrategy / Scenario
Zastupuji [pronajímatele/nájemce] u bytové nemovitosti v [Oblast] v Libanonu, na kterou se vztahuje výjimečný zákon o nájmu. Skutečnosti: užívání začalo [Datum], současné nájemné [Částka], odhadovaná prodejní hodnota prostor [Částka], postavení nájemce vůči Fondu [Příjemce / není příjemce / požádal jednou a nikdy neobnovil]. Výstupy: 1. Určete, zda zákonná prodloužení uplynula, a každé období počítejte od data nabytí účinnosti zákona. 2. Vypočtěte přiměřené nájemné a splatná roční navýšení a u každé částky uveďte právní základ. 3. Vysvětlete, jak čerpání z Fondu (nebo neobnovení žádosti každý rok) mění postavení nájemce. 4. Určete příslušný soud pro žalobu na vyklizení a procesní lhůty. 5. Uveďte možnosti mého klienta seřazené od nejsilnější po nejslabší, s rizikem spojeným s každou z nich. Závazná pravidla: opírejte se o text zákona a libanonskou judikaturu a pokaždé uveďte číslo článku. Kde je bod v judikatuře skutečně sporný, řekněte to a nepřikláněte se bez opory k jedné straně. Nevymýšlejte si čísla článků ani rozsudky.
Automatické prodloužení nájemní smlouvyMemoStandardResearch / Authorities
Zastupuji [pronajímatele / nájemce]. Skutečnosti: podle jordánského práva: nájemní smlouva obsahuje doložku o automatickém prodloužení. Prodlužuje se pouze jednou na shodnou dobu, nebo pokračuje neomezeně, pokud některá strana nedá výpověď? Výstupy: 1. Pravidlo o mlčky prodloužené smlouvě a ustanovení, z něhož vychází, a doba trvání prodloužené nájemní smlouvy. 2. Forma oznámení o neprodloužení: jeho lhůta, způsob doručení a účinek opožděného nebo vadného oznámení. 3. Účinek setrvání nájemce v užívání po uplynutí doby, pokud pronajímatel dále přijímá nájemné. 4. Na čem se strany mohou platně dohodnout odchylně a co je závazné a nelze to měnit. 5. Příslušný soud a lhůty v případě sporu. Závazná pravidla: uveďte článek občanského zákoníku nebo jordánského zákona o pronajímateli a nájemci. Nevymýšlejte si číslo článku; kde text bod neřeší, řekněte to a nevybírejte za mě odpověď. Pokud se odpověď liší u bytových a obchodních nájmů nebo podle data uzavření smlouvy, řekněte to výslovně a nedávejte jedinou odpověď.
Obchodní nájemní smlouva ve prospěch pronajímateleAgreementAdvancedDraft / Generate
Vypracujte smlouvu o obchodním nájmu podle libanonského práva. Zastupuji pronajímatele. Smlouva musí obsahovat následující. Skutečnosti: doba [3/5] let, roční nájemné [Částka] splatné v [Počet] splátkách, s ročním navýšením [Procento nebo částky po jednotlivých letech], jistota [Částka], povolené užívání [Činnost], prostory na adrese [Místo]. Výstupy: 1. Výslovné vymezení povahy nájmu a režimu, pod který spadá, tak, aby nebylo možné jej zaměnit s nájmy podléhajícími zákonnému prodloužení. 2. Jasný mechanismus ukončení při neplacení: výzva, lhůta k nápravě a výslovná rozvazovací doložka. 3. Zákaz postoupení a podnájmu bez písemného souhlasu. 4. Rozdělení poplatků, daní a údržby mezi strany. 5. Předání a vrácení podle soupisu stavu, s pokutou za pozdní vyklizení. 6. Ustanovení o měně a způsobu platby. 7. Po smlouvě připojte krátkou poznámku upozorňující na každé ustanovení, které může kolidovat se závazným pravidlem libanonského práva, a uveďte toto pravidlo. Závazná pravidla: do hranatých závorek vložte každý bod, který vyžaduje mé obchodní rozhodnutí. Kde si nejste jisti platností ustanovení, řekněte to a nevypracovávejte je jako jisté.
Odpověď na výpověď z nájmu od pronajímateleMemoAdvancedDraft / Generate
Vypracujte v arabštině odpověď na výpověď z nájmu, kterou pronajímatel doručil mému klientovi ohledně obytné nemovitosti podle kuvajtského práva. Zastupuji nájemce. Skutečnosti: výpověď ze dne [Datum], uvedený důvod [Neplacení / uplynutí doby / vlastní potřeba pronajímatele / přestavba], nájem vznikl dne [Datum], měsíční nájemné [Částka], stav plateb [Aktuální / v prodlení s částkou]. Výstupy: 1. Formální námitka proti výpovědi tam, kde chybí jakákoli podmínka platnosti: způsobilost, náležitosti, způsob doručení nebo výpovědní doba. 2. Věcná odpověď na uvedený důvod, opřená o ustanovení, které stanoví přípustné důvody výpovědi. 3. Práva nájemce na prodloužení nebo na soudní odklad, pokud nějaká existují. 4. Nabídka úhrady nebo vyrovnání tam, kde to slouží mému klientovi, formulovaná tak, aby ji nebylo možné vykládat jako přijetí výpovědi. 5. Výslovné vyhrazení všech práv a námitek. 6. Poté doplňte pětiřádkové shrnutí našeho postoje v angličtině, které pošlu klientovi. Závazná pravidla: u každého důvodu a každé vznesené námitky uveďte číslo článku. Pokud bod kuvajtské nájemní praxe text zákona neupravuje, řekněte to a netvrďte ho, a neslibujte výsledek před soudem; místo toho uveďte, co naši pozici posiluje a co ji oslabuje.
Kontrola mé nájemní smlouvyMemoStandardReview / Redline
Jednejte za nájemce. Posuďte a srozumitelně vysvětlete. Skutečnosti: dokumentem je přiložená nájemní smlouva k bytu. Výstupy: 1. Nájemné a mechanismus jeho zvyšování. 2. Kauce. 3. Doba nájmu. 4. Prodloužení. 5. Povinnosti k opravám. 6. Kdo hradí služby a energie. 7. Domácí zvířata. 8. Podnájem. 9. Ukončení nájmu. 10. Upozorněte na každé ustanovení, které je neobvyklé nebo pro nájemce nevýhodné. Závazná pravidla: u každého vysvětlení a upozornění citujte skutečné znění smlouvy. Netvrďte žádné právo ani omezení podle práva [Jurisdikce], pokud to nestanoví sama smlouva nebo pokud nedokážete uvést zdroj.
Výzva k provedení opravLetter / EmailStandardClient Communications
Jsem nájemce. Vypracujte písemnou výzvu mému pronajímateli, která uvádí opravy, a požadujte jejich dokončení do [X] dnů. Skutečnosti: potřebné opravy se týkají [Adresa] (například [Problémy]). Výstupy: 1. Zpracujte ji jako jednostránkový dopis připravený k odeslání. Závazná pravidla: uveďte konkrétní ustanovení [Jurisdikce] o způsobilosti k bydlení, které zanedbání oprav porušuje, pokud je nedokážete určit nebo potvrdit, upozorněte, abych si je ověřil u místního advokáta, a neuvádějte je jako ustálené právo.
Dopis o zadržení nájemnéhoMemoAdvancedDraft / Generate
Zastupuji nájemce. Rozhodné právo: [Jurisdikce]. Skutečnosti: opravy, kvůli nimž zadržuji nájemné, jsou [Konkrétní opravy]. Výstupy: 1. Zda [Jurisdikce] pro tento druh vady zadržení nájemného nebo jeho složení do úschovy umožňuje a který postup se uplatní: oprava a započtení nákladů, formální úschova, nebo jiný mechanismus. 2. Přesná lhůta a forma oznámení, které postup vyžaduje, než přestanu platit. 3. Samotný návrh dopisu, který postup dodržuje, uvádí požadované opravy a následek jejich neprovedení. 4. Kroky, které by z tohoto zadržení udělaly prosté neplacení, pokud by byly opomenuty, abych se jim vyhnul. 5. Co uchovat jako důkaz, například fotografie, datovanou korespondenci a žádosti o opravu, pro případ, že můj pronajímatel zadržení zpochybní. Závazná pravidla: uveďte konkrétní zákon nebo zákonné ustanovení, které zakládá postup zadržení nájemného v [Jurisdikce]. Pokud nemůžete postup nebo lhůtu oznámení potvrdit ze jmenovaného zdroje, upozorněte na to a doporučte mi, abych si to ověřil u místního advokáta dříve, než se na to spolehnu. Jde o pomůcku pro tvorbu dokumentů, nikoli o právní poradenství.
Obrana proti vystěhováníMemoExpertStrategy / Scenario
Jednejte za nájemce. Pomozte s reakcí na výzvu k vystěhování. Skutečnosti: výzva byla doručena dne [Datum] s tvrzením [Důvod], podle práva [Jurisdikce]. Výstupy: 1. Možné obrany proti tvrzenému důvodu. 2. Lhůta k vyjádření nebo odpovědi. 3. Důkazy, které je třeba shromáždit. 4. Typický soudní postup, krok za krokem. Závazná pravidla: u každé lhůty a obrany uveďte konkrétní zákonné ustanovení nebo pravidlo soudního řízení, o které se opírá. Každou lhůtu nebo procesní požadavek, který pro [Jurisdikce] nemůžete potvrdit, označte jako vyžadující ověření u místního soudu nebo organizace hájící práva nájemců dříve, než se na něj nájemce spolehne. Jde o pomůcku pro tvorbu dokumentů a strategii, nikoli o právní poradenství.
Podnájemní smlouvaAgreementStandardDraft / Generate
Jsem původní nájemce. Vypracujte podnájemní smlouvu. Výstup ve formě podepsané smlouvy připravené pro obě strany. Skutečnosti: podnájem se týká [Adresa], kde podnajímám [Podnájemce] od [Začátek] do [Konec] za [Nájemné]. Výstupy: 1. Odkaz na souhlas pronajímatele. 2. Protokol o stavu při nastěhování. 3. Ustanovení o rozdělení odpovědnosti za škody, neplacené nájemné a porušení nájemní smlouvy. Závazná pravidla: upozorněte na každé pravidlo o souhlasu nebo nakládání s kaucí, které nemůžete potvrdit z jmenovaného zdroje, protože se liší podle jurisdikce, a nepředpokládejte, že se některé z nich uplatní.
Plíseň a způsobilost k bydleníMemoAdvancedDraft / Generate
Jsem nájemce. Rozhodné právo: [Jurisdikce]. Skutečnosti: plíseň a problémy se způsobilostí k bydlení na adrese [Adresa] ohrožují mé zdraví. Výstupy: 1. Zda popsané podmínky představují porušení záruky způsobilosti k bydlení podle [Jurisdikce] a kritérium, podle něhož se to posuzuje. 2. Návrh formální výzvy mému pronajímateli, která popíše podmínky, zdravotní dopady a požadovanou nápravu, s provedením prohlídky a nápravy do [X] dnů. 3. Následek, který je třeba uvést, pokud pronajímatel lhůtu nedodrží, například oprava a započtení nákladů, zadržení nájemného, ukončení nájmu nebo stížnost na nezpůsobilost k bydlení, a který z nich je podle [Jurisdikce] skutečně dostupný. 4. Dokumentace, kterou je třeba shromáždit před odesláním výzvy, včetně fotografií, lékařských zpráv a dřívějších stížností. 5. Orgán dohledu nad zdravím a bezpečností, na který se mohu obrátit, pokud můj pronajímatel nejedná. Závazná pravidla: uveďte konkrétní zákon nebo zákonné ustanovení, které zakládá záruku způsobilosti k bydlení v [Jurisdikce]. Pokud nemůžete potvrdit lhůtu, prostředek nápravy nebo úřad ze jmenovaného zdroje, upozorněte na to a doporučte mi, abych to ověřil u místního advokáta dříve, než se na to spolehnu. Jde o pomůcku pro tvorbu dokumentů, nikoli o lékařské ani právní poradenství.
Zpochybnění zvýšení nájemnéhoMemoStandardStrategy / Scenario
Jsem nájemce. Skutečnosti: obdržel jsem zvýšení nájemného z [Současné nájemné] na [Nové nájemné] dne [Datum]. Výstupy: 1. Zda zvýšení a doručená výpověď či oznámení odpovídají pravidlům [Jurisdikce] o regulaci nájemného a oznamování, s uvedením konkrétního pravidla, které uplatňujete. 2. Písemné námitky vůči mému pronajímateli, pokud neodpovídají. Závazná pravidla: pokud nemůžete potvrdit příslušné pravidlo nebo lhůtu oznámení ze jmenovaného zdroje, upozorněte na to, abych si to ověřil dříve, než se na to spolehnu.
Nárok z rušení nájmuMemoAdvancedDraft / Generate
Jsem nájemce. Rozhodné právo: [Jurisdikce]. Skutečnosti: trvající jednání je [Stavební práce / obtěžování / vstup bez oznámení] a děje se od [Datum]. Výstupy: 1. Zda popsané jednání představuje porušení závazku nerušeného užívání podle [Jurisdikce] a jaké právní kritérium se uplatní. 2. Návrh dopisu mému pronajímateli, který tvrdí porušení, popisuje jednání s daty a požaduje jeho ukončení. 3. Zda je v [Jurisdikce] sleva z nájemného dostupným prostředkem nápravy a jak případně vypočítat přiměřenou částku. 4. Důkazy, které je třeba uchovat, například datované záznamy, fotografie a korespondence, na podporu nároku pro případ, že bude zpochybněn. 5. Další krok, pokud můj pronajímatel nereaguje, včetně případné lhůty oznámení vyžadované před dalším postupem. Závazná pravidla: uveďte konkrétní zákonné ustanovení, judikaturní kritérium nebo ustanovení nájemní smlouvy, o které se nárok z porušení opírá. Pokud nemůžete potvrdit dostupnost nebo výši slevy z nájemného ze jmenovaného zdroje, upozorněte na to, abych si to ověřil u místního advokáta, a neuvádějte konkrétní částku. Jde o pomůcku pro tvorbu dokumentů, nikoli o právní poradenství.
Kontrolní seznam před vystěhovánímChecklistStarterCompliance / Due Diligence
Vypracujte kontrolní seznam, který maximalizuje mou šanci na vrácení celé kauce. Zpracujte jej jako seznam krok za krokem s časovým plánem před vystěhováním. Skutečnosti: jsem nájemce a připravuji se na vystěhování z [Typ pronájmu] v [Jurisdikce]. Výstupy: 1. Úklid. 2. Opravy. 3. Fotodokumentace. 4. Odečty měřičů. 5. Adresa pro doručování po odchodu. 6. Závěrečná prohlídka. Závazná pravidla: upozorněte na každou lhůtu pro vrácení kauce nebo požadavek specifický pro [Jurisdikce], který nemůžete potvrdit ze jmenovaného zdroje, a neuvádějte jej jako pevný.
Odkup nájmuLetter / EmailStandardDraft / Generate
Jsem nájemce. Pomozte mi vyjednat předčasné ukončení nájemní smlouvy. Skutečnosti: nájem se týká [Adresa] a končí [Datum]. Výstupy: 1. Vypracujte písemný návrh mému pronajímateli, v němž nabídnu nájemné za [N] měsíců, nebo náhradního nájemce, výměnou za podepsané zproštění závazku z zbývající doby nájmu. 2. Zpracujte jej jako jednostránkový dopis s jasně uvedenými navrhovanými podmínkami. Závazná pravidla: pokud nájemní smlouva nebo místní právo ukládá konkrétní poplatek za předčasné ukončení nebo pravidlo o oznámení, uveďte je, pokud je nemůžete potvrdit, upozorněte, abych si je ověřil, a nepředpokládejte žádnou částku.
Stížnost na správu nemovitostiLetter / EmailStarterClient Communications
Napište formální stížnost společnosti spravující nemovitost. Skutečnosti: stížnost se týká [Problém] na adrese [Adresa], požaduje [Konkrétní opatření] a odpověď do [X] pracovních dnů. Výstupy: 1. Zpracujte ji jako jednostránkový dopis připravený k odeslání, s jasným předmětem a záznamem o dřívějších pokusech o vyřešení problému. Závazná pravidla: pokud stížnost uplatňuje právo nebo pravidlo, kterým je správcovská společnost vázána, uveďte zdroj, pokud to nemůžete, upozorněte, abych to potvrdil, a neuvádějte to jako fakt.
Soulad krátkodobého pronájmuChecklistStandardCompliance / Due Diligence
Uveďte formou kontrolního seznamu pravidla, která musím dodržet, než nemovitost nabídnu na platformě pro krátkodobé pronájmy. Skutečnosti: jsem vlastníkem [Nemovitost] v [Město]. Výstupy: 1. Povolení. 2. Registrace. 3. Daně. 4. Pojištění. 5. Společenství vlastníků. Závazná pravidla: u každé položky uveďte konkrétní vyhlášku, orgán nebo řídicí dokument, z něhož vychází, kde jej nemůžete potvrdit, označte položku jako neověřenou a doporučte mi, abych si to ověřil u místního licenčního orgánu dříve, než nemovitost nabídnu.
Sada podání ve sporu o nájem regulovaného nájemního vztahuMemoAdvancedDraft / Generate
Jednejte jako advokát, který připravuje sadu podání pro spor o nájem v [Země nebo emirát], jednající za [Pronajímatele / nájemce] ve věci nájmu [Nemovitost] za [Nájemné] v období [Data]. Uveďte, zda je nájemní smlouva registrována v místním systému registrace nájmů, protože na mnoha regulovaných trzích orgán rozhodující spory neregistrovanou smlouvu vůbec nepřijme a registraci je třeba napravit dříve než cokoli jiného. Skutečnosti: spor se týká [Neplacení / vystěhování nebo odmítnutí vyklidit / zvýšení nájemného / jistoty / údržby či obyvatelnosti / předčasného ukončení / podnájmu]. Výstupy: 1. Příslušnost a přípustnost: který orgán tento spor projednává, zda je registrace nebo jiný krok před podáním podmínkou přijetí a co udělat nejprve, pokud chybí. 2. Audit oznámení: oznámení, která zákon a smlouva vyžadují před podáním, zda už odeslaná jsou platná z hlediska formy, způsobu a času a náprava, pokud nejsou. 3. Žalobní tvrzení: podání sepsané v plném znění, se stranami, nájmem, skutečnostmi v datovaném pořadí, právním základem a přesně požadovaným plněním. 4. Nabídka nároků: každý reálně dostupný prostředek nápravy (nedoplatky, vystěhování, držba, úprava nájemného, vrácení jistoty, příkaz k opravě, náhrada, náklady), s tím, co je třeba k jeho přiznání. 5. Rejstřík důkazů: smlouva, osvědčení o registraci, doklady o platbách, stvrzenky, účty za služby, fotografie, protokoly o prohlídkách, korespondence a oznámení, každý přiřazený k bodu, který prokazuje. 6. Argumentace protistrany: obrana, která bude nejpravděpodobněji vedena, a protinárok, s nímž je třeba počítat, s dokumentem, který na každý z nich odpovídá. 7. Technika podání: formulář, základ poplatku, jazykové požadavky a požadavky na překlad, doručení druhé straně, forma jednání a reálný časový plán do rozhodnutí a poté do výkonu. 8. Pozice pro smír: výsledek pravděpodobný u jednání, rozpětí, v němž stojí za to uzavřít smír, a krátká nabídka bez újmy, kterou může klient odeslat ještě dnes. Závazná pravidla: neuvádějte výpovědní lhůtu, strop zvýšení nájemného, poplatek ani pravidlo podání, které nemůžete připsat pojmenovanému zdroji; označte je jako Ke Potvrzení a sdělte klientovi, aby je ověřil u orgánu rozhodujícího spory. Jde o přípravnou pomůcku pro kvalifikovaného místního advokáta, nikoli o právní poradenství.