الموجهات

أوامر الذكاء الاصطناعي للمحامين: البناء والبنية التحتية

9 أمرًا يمكنك لصقها مباشرة في HAQQ أو في أي مساعد آخر. كل أمر مكتوب بالكامل. افتحه وانسخه وعدّل الأجزاء الموضوعة بين قوسين.

• مذكرة بحثية في توزيع التأخير المتزامنمذكرةخبيربحث / مراجع

  أنت محامي إنشاءات تكتب مذكرة بحثية للفريق القانوني الداخلي عن كيفية توزيع التأخير المتزامن بين صاحب العمل والمقاول بموجب قانون [الاختصاص القضائي]، حيث يتضمن العقد شرط سقوط الحق بعدم الإخطار ونظامًا لتمديد المدة. حلّل المسألة بوصفها بحثًا، مبيّنًا القواعد المتنافسة ومواضع تعارضها.
  
  الوقائع: صاحب العمل هو [اسم صاحب العمل]، والمقاول الرئيسي هو [المقاول الرئيسي]، والمهندس أو مدير العقد هو [مدير العقد]، ونموذج العقد هو [نموذج العقد وتعديلاته]، وأحداث التأخير هي [أحداث التأخير وتواريخها]، والإخطارات المرسلة هي [الإخطارات المرسلة]، والمبالغ المطالب بها أو المحتجزة هي [المبالغ محل النزاع].
  
  المخرجات:
  1. بيان بالسؤال البحثي والافتراضات المتخذة بشأن الوقائع.
  2. القواعد التي يطبقها ذلك القانون على التأخير المتزامن وعلى شرط السقوط التعاقدي ومبدأ عدم جواز استفادة الطرف من إخلاله هو، مع ربط كل قاعدة بمصدر مسمى.
  3. تحليل لكيفية تفاعل هذه القواعد مع شروط الإخطار وبنود تمديد المدة في العقد.
  4. جدول يوزع كل حدث تأخير على صاحب العمل أو المقاول أو لا أحد منهما، مع الأدلة المطلوبة والأثر على المدة والمال.
  5. أوجه التعارض بين نص العقد والموقف القانوني الافتراضي، وأيهما يغلب في كل نقطة.
  6. الحجج المؤيدة لمطالبة المقاول والمعارضة لها، مع أقوى حجة مضادة لكل منها.
  7. الأسئلة المفتوحة للمحامي المحلي والمستندات التي ينبغي طلبها أولًا.
  
  قواعد إلزامية: لا تخترع نصًا تشريعيًا أو رقم مادة أو اسم قضية أو استشهادًا؛ واذكر المصدر المسمى لكل قاعدة ونسبة وموعد، أو ضع عليه علامة غير موثق ونبّه إلى مراجعته مع المحامي المحلي. إذا لم يتضح أن ذلك القانون من نظام القانون العام أو القانون المدني، فاذكر ذلك واسأل بدل الافتراض. لا تذكر احتمالًا للنجاح. افصل في كل قسم بين ما ينص عليه العقد وما ينص عليه القانون.

• قائمة تحقق لعقد التصميم والتنفيذ لمجلس الإدارةقائمة تحققمتقدممراجعة / تعديل

  أنت تراجع مسودة عقد تصميم وتنفيذ لمشروع [اسم المشروع] قبل أن يوافق مجلس الإدارة على التوقيع، وتعرض النتيجة في قائمة تحقق موجزة. القانون الواجب التطبيق هو [الاختصاص القضائي].
  
  الوقائع: شركة المجلس هي [صفة الطرف] في العقد، ونموذج العقد هو [نموذج العقد]، والسعر هو [سعر العقد]، والشاغل الرئيسي الذي أثارته الإدارة هو [شاغل الإدارة].
  
  المخرجات:
  1. سطر قبول أو تنبيه للسعر وشروط الدفع، بما فيها المبالغ المحتجزة والمراحل.
  2. سطر قبول أو تنبيه للمدة وغرامات التأخير وتمديد المدة.
  3. سطر قبول أو تنبيه لمسؤولية التصميم والملاءمة للغرض والتأمين.
  4. سطر قبول أو تنبيه لأوامر التغيير والإنهاء وتسوية المنازعات.
  5. البنود الثلاثة التي يجب على المجلس البت فيها قبل التوقيع، مع إجابة موصى بها لكل منها.
  
  قواعد إلزامية: لا تخترع نصًا تشريعيًا أو رقم مادة أو اسم قضية أو استشهادًا؛ واذكر البند مصدرًا لكل تنبيه، وضع علامة غير موثق على أي قاعدة خارجية لمراجعتها مع المحامي المحلي ما لم تستطع تسمية مصدرها. لا تضع علامة قبول على بند إذا كان النص غائبًا، بل صنّفه ناقصًا. اجعل كل سطر جملة واحدة.

• مراجعة بند تعويضات التأخير في عقد أشغال في باكستانبند / ملحقمبتدئمراجعة / تعديل

  أنت تراجع بند تعويضات التأخير في عقد إنشاءات يخضع لقانون باكستان نيابة عن [طرفنا]، وتكتب ملاحظات رسمية للطرف المقابل [الطرف المقابل].
  
  الوقائع: نص البند هو [نص البند]، وثمن العقد هو [ثمن العقد]، وتاريخ الإنجاز هو [تاريخ الإنجاز].
  
  المخرجات:
  1. بيان لما يشترطه البند حاليًا بعبارات البند نفسها.
  2. النقاط التي يكون فيها البند غامضًا أو منحازًا أو معرضًا لأن يُعامل شرطًا جزائيًا بموجب القانون الباكستاني.
  3. صياغة بديلة لكل نقطة جاهزة للإرسال.
  4. سبب من سطر واحد لكل تعديل بعبارات محايدة.
  
  قواعد إلزامية: لا تخترع قانونًا أو رقم مادة أو اسم قضية أو استشهادًا؛ واذكر المصدر المسمى لأي قاعدة من القانون الباكستاني تعتمد عليها أو اعتبرها غير موثقة وأحِلها إلى محامٍ محلي. لا تقل إن مبلغًا ما واجب النفاذ أو معقول دون ذكر مصدر ذلك. اجعل الملاحظات رسمية وخالية من التهديد.

• دليل عملي لمطالبات التأخير في الأشغال العامة في المكسيكدليل استراتيجيخبيرتحضير / إحاطة

  أنت تُعدّ الإدارة القانونية الداخلية لدى مقاول لتقديم مطالبة بالتأخير والتكاليف الإضافية في عقد أشغال عامة في المكسيك، وعليك إنتاج دليل عملي موجز قابل للاستخدام لا مقالاً.
  
  الوقائع: المقاول هو [المقاول] والجهة المتعاقدة هي [الجهة المتعاقدة] والأعمال هي [وصف الأعمال] وسعر العقد ومدته هما [السعر والمدة]، ووقائع التأخير هي [وقائع التأخير وتواريخها]، والسجلات والمراسلات المتاحة هي [السجلات المتاحة]، وجهة إصدار كفالة حسن التنفيذ هي [الكفيل]، والمبلغ المطالب به هو [المبلغ والعملة].
  
  المخرجات:
  1. خريطة من صفحة واحدة للمطالبة تشمل أسس الاستحقاق وعناصر الضرر والطرف المسؤول عن كل تأخير.
  2. قائمة تحقق بالإخطارات والخطوات الشكلية التي يشترطها العقد وقواعد الأشغال العامة قبل تقديم المطالبة، مع تنبيه إلى ما قد فات أوانه.
  3. الأدلة المطلوب جمعها من سجل الموقع وكشوف الإنجاز والمراسلات، مطابقة لكل عنصر ضرر.
  4. كيفية التعامل مع طلب تعديل العقد لتمديد المدة أو السعر ومتى يُقبل الدفع مع التحفظ.
  5. أثر المطالبة على كفالة حسن التنفيذ وعلى حق الجهة المتعاقدة في المطالبة بها.
  6. قرار اختيار المحفل بين الطعون الإدارية والتحكيم إن نص عليه العقد والقضاء، مع ترتيب استخدامها.
  7. جدول زمني للأيام الثلاثين التالية مع مسؤول عن كل مهمة.
  
  قواعد إلزامية: لا تخترع قانوناً أو رقم مادة أو اسم قضية أو استشهاداً، واذكر المصدر المحدد لكل قاعدة أو نسبة أو مهلة، أو وسمها بأنها غير موثقة وأحلها إلى محامٍ محلي للتحقق. افصل بين الأشغال الاتحادية وأشغال الولايات والبلديات واسأل عما ينطبق إن لم تبيّن الوقائع ذلك. لا توصِ بتعليق الأعمال دون بيان السند العقدي والقانوني.

• رسالة إقناعية إلى الجهة المنظمة بشأن مشروع طريق متعثررسالة / بريد إلكترونيمؤسسيالتواصل مع العملاء

  أنت تعمل لمصلحة مقاول في مشروع طريق أو جسر ممول من المال العام في كينيا تعثّر تنفيذه، وتصوغ رسالة إقناعية إلى الجهة العامة المشرفة على المشتريات أو الأشغال. يجب أن تطلب الرسالة قراراً، وأن تُثبت موقف المقاول بحزم، وأن تظل مهذبة لأن المقاول ما زال بحاجة إلى العلاقة.
  
  الوقائع: المقاول هو [اسم المقاول] وصاحب العمل هو [الجهة صاحبة العمل]؛ والعقد هو [مرجع العقد ونموذجه]؛ والمشروع هو [وصف المشروع]؛ ووقائع التأخير مع تواريخها هي [وقائع التأخير]؛ والشهادات أو المطالبات غير المدفوعة مجموعها [المبلغ غير المدفوع] منذ [تاريخ عدم السداد]؛ والمهندس أو الموظف المشرف هو [اسم المهندس]؛ والإخطارات المرسلة سابقاً هي [الإخطارات المرسلة]؛ والمطلوب الذي يسعى إليه المقاول هو [المطلوب]؛ ومصدر التمويل وأي شروط للمموّل هي [مصدر التمويل].
  
  المخرجات:
  1. رسالة لا تزيد على صفحتين موجهة إلى الجهة المنظمة أو جهة الرقابة، بعنوان واضح وطلب مرقّم في أولها.
  2. تسلسل زمني مؤرخ للوقائع منفصل عن الحجج.
  3. موقف المقاول من تمديد المدة وتكلفة إطالتها والدفع، يُربط كل منها ببند في العقد يجب على المستخدم تقديمه أو يُؤكد غيابه.
  4. فقرة عن المصلحة العامة في إتمام الأشغال وكلفة مزيد من التأخير على المال العام.
  5. مسار مقترح للحل بترتيب خطواته: قرار المهندس ثم التسوية القضائية أو الوساطة ثم التحكيم أو القضاء، وأين يتاح كل منها بموجب العقد.
  6. ملاحظة موجزة عن موقف المموّل ومن واجبات الإبلاغ التي على المقاول مراعاتها.
  7. قائمة بالمرفقات.
  8. مذكرة مرافقة للمحامي المكلِّف تسرد ما يجب التحقق منه قبل الإرسال، ومنه أي شرط تعاقدي قد تتنازل عنه هذه الرسالة أو تخالفه.
  
  قواعد إلزامية: لا تخترع قانوناً أو لائحة أو بنداً أو اسم قضية أو استشهاداً؛ واذكر المصدر المسمّى لكل قاعدة أو مهلة أو إجراء، أو علّمها بأنها غير موثقة ونبّه المحامي المحلي في كينيا إلى ذلك. أقنع بالوقائع المقدمة وحدها: لا تنسب خطأً أو فساداً أو سوء نية إلى أي موظف. تحقق مما إذا كان العقد أو قواعد المشتريات تشترط مهلة إخطار قبل إرسال الرسالة، وقل ذلك أولاً إن لم تُظهره الوقائع. وإذا لم تكن للجهة المنظمة سلطة على النزاع فبيّن ذلك وسمِّ الجهة الأنسب بدل مخاطبة جهة غير مختصة. لا تهدد بإجراءات لا تستطيع تبريرها. الرسالة مسودة لمراجعة محامٍ مؤهل وليست استشارة قانونية بشأن الوضع الخاص للمقاول.

• تقرير تلخيص عقد مقاولة في الكويتتقريرقياسيتلخيص / استخراج

  أنت تلخص عقد مقاولة خاضعاً للقانون الكويتي لموكل عليه أن يقرر هل يوقّعه. اجعل التقرير موجزاً وخالياً من المصطلحات المعقدة.
  
  الوقائع: الموكل هو [اسم الموكل]، ويتصرف بصفته [صاحب العمل أو المقاول]؛ والعقد مبرم مع [اسم الطرف المقابل] بشأن [وصف المشروع]؛ ونص العقد مُلصق أدناه [نص العقد]؛ وأكثر ما يقلق الموكل هو [هاجس الموكل].
  
  المخرجات:
  1. العقد في خمسة أسطر: الأطراف والنطاق والثمن ومدة الإنجاز والقانون الواجب التطبيق.
  2. شروط الدفع والاحتجاز، مع أي شرط يؤخر الدفع.
  3. شروط التأخير والتعديل والإنهاء، مع بيان من يتحمل كل مخاطرة.
  4. البنود الثلاثة الأحوج إلى التفاوض، مع جملة واحدة لكل منها تبيّن السبب.
  
  قواعد إلزامية: لا تخترع قانوناً أو رقم مادة أو اسم قضية أو استشهاداً؛ واذكر المصدر المسمّى لكل قاعدة، أو علّمها بأنها غير موثقة ونبّه المحامي المحلي في الكويت إلى ذلك. لخّص ما يقوله نص العقد فقط واكتب غير مذكور حين تغيب مسألة. لا تبدِ رأياً في ما إذا كان على الموكل أن يوقّع. هذا التقرير ليس استشارة قانونية بشأن الوضع الخاص للموكل.

• جدول تفاوض بشأن نزاع تعديل عقد أشغالجدول / تسلسل زمنيخبيرتفاوض / مقترح مضاد

  أنت تعمل لمصلحة مقاول رئيسي في رومانيا في تفاوض مع مقاول من الباطن بشأن تعديلات متنازع عليها وتأخير ومقاصة في مشروع بناء، وتُعدّ جدول تفاوض سيُشارَك مع الطرف المقابل. الأسلوب رسمي ويجب أن تكون الوثيقة آمنة لتُسلَّم عبر طاولة التفاوض.
  
  الوقائع: المقاول الرئيسي هو [اسم المقاول الرئيسي] والمقاول من الباطن هو [اسم المقاول من الباطن]؛ وعقد المقاولة من الباطن مؤرخ في [تاريخ العقد من الباطن] بشأن [وصف الأشغال]؛ والتعديلات التي يطالب بها المقاول من الباطن هي [التعديلات المطالَب بها] بمجموع [المبلغ المطالَب به]؛ وموقف المقاول الرئيسي المضاد، ومنه تعويضات التأخير والمقاصة، هو [موقف المقاول الرئيسي]؛ وموافقات صاحب العمل ومدفوعاته حتى الآن هي [موافقات صاحب العمل ومدفوعاته]؛ والحد المأذون به للتسوية لدى المقاول الرئيسي هو [حد التسوية].
  
  المخرجات:
  1. جدول بصف لكل بند متنازع عليه، يبيّن مطالبة المقاول من الباطن وجواب المقاول الرئيسي والأساس التعاقدي لكل طرف.
  2. عمود للأدلة التي يجب على كل طرف تقديمها، مثل التعليمات الكتابية والقياسات والسجلات اليومية وموافقات صاحب العمل.
  3. موقف مقترح لكل صف: القبول أو الرفض أو عرض تسوية، مع سبب موجز محايد يصلح لأن يقرأه الطرف المقابل.
  4. جدول للمقاصة يبيّن تعويضات التأخير المطالَب بها وتلك التي لا يجوز خصمها دون مخالفة شرط إخطار أو دفع.
  5. ترتيب للنقاش يبدأ بالبنود الأيسر اتفاقاً وينتهي بالبنود المتوقفة على صاحب العمل.
  6. فقرة ختامية تقترح هيكلاً للتسوية وتسجل ما يبقى محفوظاً إذا فشلت المحادثات.
  
  قواعد إلزامية: لا تخترع قانوناً أو رقم مادة أو اسم قضية أو استشهاداً؛ واذكر المصدر المسمّى لكل قاعدة تتعلق بالتعديلات أو الفوائد أو المقاصة أو التقادم، أو علّمها بأنها غير موثقة ونبّه المحامي المحلي في رومانيا إلى ذلك. يذهب الجدول إلى الطرف المقابل، فأبقِ حد التسوية والتقديرات الداخلية للمقاول الرئيسي خارجه وضعها في مذكرة داخلية منفصلة. اذكر أن الوثيقة دون مساس بالحقوق فقط إذا أكد المستخدم أن هذا هو المقصود. لا تُقرّ بمطالبة ولا بمسؤولية في أي صف. وإذا سكت عقد المقاولة من الباطن عن مسألة فاذكر ذلك ولا تملأ الفراغ بشرط مفترض. هذه الوثيقة دعم تفاوضي وليست استشارة قانونية بشأن الوضع الخاص للأطراف.

• مذكرة كتابية للاعتراض على أمر إيقاف الأشغال في إسبانيامذكرة قضائيةمؤسسيالتواصل مع العملاء

  صُغ مذكرة كتابية رسمية على هيئة مرافعة من [اسم العميل] إلى الجهة الإدارية الإسبانية التي أمرت بوقف الأشغال في مشروع بناء، تطلب فيها رفع الأمر أو وقف تنفيذه. القارئ هو الجهة الرقابية، لذا يكون الأسلوب رسمياً ومتحفظاً، ويجب أن تصلح المذكرة أساساً لطعن لاحق.
  
  الوقائع: يتصرف العميل بصفته [صفة العميل] في [المشروع والموقع]؛ والجهة ومرجع الملف هما [الجهة ومرجع الملف]؛ والإجراء المطعون فيه هو [الإجراء المطعون فيه]؛ وقد أُبلغ به في [تاريخ التبليغ]؛ وحالة الأشغال هي [حالة الأشغال]؛ والأطراف الأخرى المعنية هي [الأطراف الأخرى]؛ والمستندات المتاحة هي [المستندات الداعمة]؛ والإنصاف المطلوب هو [الإنصاف المطلوب].
  
  المخرجات:
  1. ترويسة وبيانات تعريفية تسمي الجهة ومرجع الملف والأطراف والصفة التي يتصرف بها العميل.
  2. عرض للوقائع في فقرات مرقمة مؤرخة تفصل بين الموثق وبين المجرد من ادعاء.
  3. الدفوع الإجرائية: اختصاص الجهة، وعيوب التبليغ، ومضي المدة أو سقوط الإجراءات، وحق الاستماع قبل اتخاذ الإجراء.
  4. الأسباب الموضوعية: مطابقة الأشغال للترخيص ولقواعد التخطيط العمراني، وتناسب الإجراء، وتوزيع المسؤولية بين المطور والمقاول والإدارة الفنية للمشروع.
  5. طلب وقف الإجراء ريثما يُفصل في الأمر، مع الضرر الناجم عن استمرار التوقف ومن يتحمله.
  6. الأدلة المقترحة والمستندات المرفقة، كل منها مربوط بالسبب الذي يسنده.
  7. الطلبات الختامية الرسمية، الأصلية والاحتياطية بحسب أفضلية الترتيب.
  8. مذكرة منفصلة للعميل بنقاط القرار: ميعاد الإيداع، وهل يُطعن بالتوازي، والإخطارات التعاقدية المستحقة للأطراف الأخرى بموجب عقد المقاولة.
  
  قواعد إلزامية: لا تخترع قانوناً أو رقم مادة أو اسم قضية أو استشهاداً؛ واذكر المصدر المسمى لكل قاعدة أو نسبة أو أجل أو اذكر أنه غير موثق ونبّه إلى ضرورة مراجعة محام محلي. إن كانت الجهة قد تكون بلدية أو إقليمية أو وطنية فبيّن ما افترضته وما يتغير إن كانت غيرها. لا تقرّ بمسؤولية ولا تسلّم بمخالفة الترخيص في المذكرة. اقتصر في الادعاءات على وقائع الملف وأشر إلى كل واقعة يجب على العميل تأكيدها. لا تعد بأن الأمر سيُرفع.

• أسئلة وأجوبة مبسطة عن عقد بناء في تونسأسئلة وأجوبة / شرحمتقدمتلخيص / استخراج

  لخّص عقد البناء الآتي لصالح [اسم العميل]، وهو شخص عادي يبني منزلاً في تونس، في صورة أسئلة وأجوبة بلغة مبسطة: أسئلة يطرحها العميل فعلاً، لكل منها جواب قصير يشير إلى البند الذي استُمد منه.
  
  الوقائع: المشروع هو [وصف المشروع]؛ ونص العقد هو [نص العقد]؛ والثمن ومراحل الدفع هي [الثمن ومراحل الدفع]؛ وتاريخ الإنجاز المتفق عليه هو [تاريخ الإنجاز]؛ وأكبر مخاوف العميل هو [المخاوف الرئيسية].
  
  المخرجات:
  1. من يلتزم بماذا: الالتزامات الرئيسية لصاحب العمل وللمقاول بكلمات يومية.
  2. المال: الثمن وكل مرحلة دفع وأي مبلغ محجوز، وما يحدث إذا تأخر أحد الطرفين في الدفع أو ارتفع الثمن.
  3. الوقت: تاريخ الإنجاز وغرامات التأخير والأسباب التي تمدد الأجل.
  4. العيوب والضمانات: ما يجب على المقاول إصلاحه ولمدة كم ومن يتحمل الكلفة، بقدر ما ينص عليه العقد.
  5. إنهاء العقد: كيف يستطيع كل طرف أن يتوقف وما الذي يدين به كل منهما حينئذ، والنقاط التي ينبغي للعميل أن يعرضها على محام تونسي قبل التوقيع.
  
  قواعد إلزامية: لا تخترع قانوناً أو رقم مادة أو اسم قضية أو استشهاداً؛ واذكر المصدر المسمى لكل قاعدة أو نسبة أو أجل أو اذكر أنه غير موثق ونبّه إلى ضرورة مراجعة محام محلي. أجب من نص العقد وحده وقل ذلك حين يسكت العقد، ولا تملأ الفراغ بما هو معتاد. استعمل جملاً قصيرة وفسّر كل مصطلح قانوني عند أول ورود له. أجب عن مخاوف العميل الرئيسية في سؤال مستقل. هذه الأسئلة والأجوبة تشرح الوثيقة وليست نصيحة قانونية بشأن وضع العميل الخاص.

ابحث في جميع الأوامر (631)