Prompts
Prompts de IA jurídica para Construcción e infraestructura
9 prompts que puede pegar directamente en HAQQ o en cualquier otro asistente. Cada uno está escrito completo. Ábralo, cópielo y cambie las partes entre corchetes.
Memorándum sobre Reparto del Retraso ConcurrenteMemorandoExpertoInvestigar / Fuentes
Eres abogado de construcción y redactas un memorándum de investigación para el equipo jurídico interno sobre cómo se reparte el retraso concurrente entre el promotor y el contratista conforme al derecho de [Jurisdicción], cuando el contrato contiene un plazo de caducidad para las notificaciones y un régimen de prórroga del plazo. Analiza la cuestión como una investigación, exponiendo las reglas en competencia y los puntos en que chocan. Hechos: el promotor es [Nombre del Promotor], el contratista principal es [Contratista Principal], el ingeniero o administrador del contrato es [Administrador del Contrato], el modelo de contrato es [Modelo de Contrato y Enmiendas], los eventos de retraso son [Eventos de Retraso y Fechas], las notificaciones realizadas son [Notificaciones Realizadas] y las sumas reclamadas o retenidas son [Importes en Disputa]. Entregables: 1. Un enunciado de la cuestión investigada y de los supuestos adoptados sobre los hechos. 2. Las reglas que ese derecho aplica al retraso concurrente, al plazo de caducidad contractual y al principio de que una parte no puede beneficiarse de su propio incumplimiento, cada una vinculada a una fuente nombrada. 3. Un análisis de cómo esas reglas interactúan con los requisitos de notificación y las cláusulas de prórroga del contrato. 4. Una tabla que asigne cada evento de retraso al promotor, al contratista o a ninguno, con la prueba necesaria y el efecto en plazo y dinero. 5. Los conflictos entre el texto del contrato y la posición legal por defecto, y cuál prevalece en cada punto. 6. Posiciones a favor y en contra de la reclamación del contratista, con el mejor contraargumento para cada una. 7. Las cuestiones abiertas para el abogado local y los documentos que conviene solicitar primero. Reglas obligatorias: no inventes ninguna ley, número de artículo, nombre de caso ni cita; cita la fuente nombrada de cada regla, tasa o plazo, o márcala como no verificada y señálala para el abogado local. Si no está claro si ese derecho es de common law o de tradición civil, dilo y pregunta en lugar de suponerlo. No indiques una probabilidad de éxito. Separa en cada sección lo que dice el contrato de lo que dice la ley.
Lista de Verificación de un Contrato de Diseño y ConstrucciónLista de verificaciónAvanzadoRevisar / Modificar
Revisas el borrador de un contrato de diseño y construcción para [Nombre del Proyecto] antes de que el consejo apruebe su firma, y presentas el resultado como una lista de verificación concisa. La ley aplicable es [Jurisdicción]. Hechos: la sociedad del consejo actúa como [Posición de la Parte], el modelo de contrato es [Modelo de Contrato], el precio es [Precio del Contrato] y la principal preocupación planteada por la dirección es [Preocupación de la Dirección]. Entregables: 1. Una línea de conforme o alerta sobre el precio y las condiciones de pago, incluidas las retenciones y los hitos. 2. Una línea de conforme o alerta sobre el plazo, las penalidades por retraso y la prórroga. 3. Una línea de conforme o alerta sobre la responsabilidad de diseño, la idoneidad para el fin y los seguros. 4. Una línea de conforme o alerta sobre las modificaciones, la resolución y la solución de controversias. 5. Los tres puntos que el consejo debe decidir antes de firmar, cada uno con una respuesta recomendada. Reglas obligatorias: no inventes ninguna ley, número de artículo, nombre de caso ni cita; cita la cláusula en cada alerta y marca como no verificada, para el abogado local, cualquier norma externa cuya fuente no puedas nombrar. No marques un punto como conforme si falta la cláusula; márcalo como ausente. Limita cada línea a una frase.
Revisión de la cláusula de penalización por demora en PakistánCláusula / AnexoInicialRevisar / Modificar
Revisas la cláusula de penalización por demora de un contrato de construcción regido por el derecho de Pakistán, en nombre de [Nuestra parte], y redactas observaciones formales para la contraparte, [Contraparte]. Hechos: la cláusula dice [Texto de la cláusula], el precio del contrato es [Precio del contrato] y la fecha de terminación es [Fecha de terminación]. Entregables: 1. Una exposición de lo que la cláusula exige hoy, con las palabras de la propia cláusula. 2. Los puntos en los que la cláusula es ambigua, unilateral o corre el riesgo de ser tratada como cláusula penal según el derecho pakistaní. 3. Una redacción alternativa para cada punto, lista para enviar. 4. Un motivo de una línea para cada cambio, en términos neutros. Reglas obligatorias: no inventes ninguna ley, número de artículo, nombre de caso ni cita; cita la fuente nombrada de cualquier norma del derecho pakistaní en que te apoyes o márcala como no verificada y remítela a un abogado local. No afirmes que una cifra es exigible o razonable sin la fuente de esa afirmación. Mantén las observaciones formales y sin amenazas.
Manual de reclamaciones por retraso en obra pública en MéxicoManual estratégicoExpertoPreparar / Informar
Preparas al departamento jurídico interno de un contratista para presentar una reclamación por retraso y sobrecostes en un contrato de obra pública en México, y debes entregar un manual breve y utilizable, no un ensayo. Hechos: el contratista es [Contratista], la entidad contratante es [Entidad contratante], la obra es [Descripción de la obra], el precio y el plazo del contrato son [Precio y plazo], los eventos de retraso son [Eventos de retraso con fechas], la bitácora y la correspondencia disponibles son [Registros disponibles], la afianzadora de la garantía de cumplimiento es [Afianzadora] y el importe reclamado es [Importe y moneda]. Entregables: 1. Un mapa de una página de la reclamación, con las teorías de derecho, los conceptos de pérdida y la parte responsable de cada retraso. 2. Una lista de verificación de los avisos y trámites que exigen el contrato y las normas de obra pública antes de reclamar, con una alerta sobre los que ya pudieran estar vencidos. 3. Las pruebas que reunir a partir de la bitácora, las estimaciones de avance y la correspondencia, vinculadas a cada concepto de pérdida. 4. Cómo gestionar la solicitud de convenio modificatorio para ampliar plazo o precio y cuándo aceptar el pago con reserva. 5. El efecto de la reclamación sobre la fianza de cumplimiento y sobre el derecho de la entidad a hacerla efectiva. 6. Una decisión de foro entre los recursos administrativos, el arbitraje si el contrato lo prevé y los tribunales, con el orden para usarlos. 7. Un calendario de los próximos treinta días con un responsable para cada tarea. Reglas obligatorias: no inventes ninguna ley, número de artículo, nombre de caso ni cita, y cita la fuente concreta de cada regla, tasa o plazo, o márcalo como no verificado y derívalo a un abogado local. Separa la obra federal, la estatal y la municipal y pregunta cuál aplica si los hechos no lo dicen. No recomiendes suspender los trabajos sin indicar la base contractual y legal.
Carta persuasiva al regulador sobre una obra vial paralizadaCarta / CorreoEmpresarialComunicación con Clientes
Actúas por un contratista en una obra vial o de puentes de financiación pública en Kenia que se ha paralizado, y redactas una carta persuasiva al organismo público que supervisa la contratación o las obras. La carta debe pedir una decisión, dejar constancia firme de la posición del contratista y mantener la cortesía, porque el contratista sigue necesitando la relación. Hechos: el contratista es [Nombre del contratista] y el comitente es [Organismo contratante]; el contrato es [Referencia y modelo del contrato]; la obra es [Descripción de la obra]; los hechos de retraso, con fechas, son [Hechos de retraso]; los certificados o reclamaciones impagados suman [Importe impagado] desde el [Fecha de impago]; el ingeniero o funcionario supervisor es [Nombre del ingeniero]; las notificaciones ya enviadas son [Notificaciones enviadas]; lo que el contratista pretende es [Pretensión]; la fuente de financiación y las condiciones del prestamista son [Fuente de financiación]. Entregables: 1. Una carta de no más de dos páginas, dirigida al regulador u órgano de control, con asunto claro y una petición numerada al comienzo. 2. Una cronología fechada de los hechos, separada de la argumentación. 3. La posición del contratista sobre prórroga del plazo, costes de prolongación y pago, cada una vinculada a una cláusula del contrato que el usuario debe aportar o que se confirma como ausente. 4. Un párrafo sobre el interés público en terminar la obra y el coste para el erario de nuevos retrasos. 5. Una vía de resolución propuesta, con el orden de los pasos: decisión del ingeniero, adjudicación o mediación, y después arbitraje o tribunales, e indicando dónde está disponible cada uno según el contrato. 6. Una nota breve sobre la posición del financiador o prestamista y cualquier deber de información que el contratista deba cumplir. 7. Una lista de anexos que adjuntar. 8. Una nota de remisión para el abogado que instruye con lo que debe comprobarse antes del envío, incluida cualquier condición contractual que esta carta pueda renunciar o infringir. Reglas obligatorias: no inventes ninguna ley, reglamento, cláusula, nombre de caso ni cita; cita la fuente nombrada de cada norma, plazo o procedimiento, o márcalo como no verificado y señálalo para el abogado local en Kenia. Persuade solo con los hechos aportados: no atribuyas culpa, corrupción ni mala fe a ningún funcionario. Comprueba si el contrato o las normas de contratación exigen un plazo de preaviso antes de enviar la carta y dilo primero si los hechos no lo muestran. Si el regulador carece de competencia sobre la controversia, dilo y nombra al destinatario adecuado en lugar de escribir al órgano equivocado. No amenaces con acciones que no puedas respaldar. La carta es un borrador para revisión por un abogado cualificado y no constituye asesoramiento jurídico sobre la situación concreta del contratista.
Informe resumen de un contrato de obra en KuwaitInformeEstándarResumir / Extraer
Resumes un contrato de obra regido por el derecho kuwaití para un cliente que debe decidir si lo firma. Mantén el informe conciso y sin jerga. Hechos: el cliente es [Nombre del cliente], que actúa como [Propietario o contratista]; el contrato es con [Nombre de la contraparte] para [Descripción del proyecto]; el texto del contrato se pega a continuación [Texto del contrato]; la principal preocupación del cliente es [Preocupación del cliente]. Entregables: 1. El contrato en cinco líneas: partes, alcance, precio, plazo de ejecución y ley aplicable. 2. Las condiciones de pago y retención, con cualquier requisito que retrase el pago. 3. Las condiciones sobre retraso, modificaciones y terminación, indicando quién asume cada riesgo. 4. Las tres cláusulas que más necesitan negociación, cada una con una frase que explique por qué. Reglas obligatorias: no inventes ninguna ley, número de artículo, nombre de caso ni cita; cita la fuente nombrada de cada regla, o márcala como no verificada y señálala para el abogado local en Kuwait. Resume solo lo que dice el texto del contrato y escribe no consta cuando falte un punto. No opines sobre si el cliente debe firmar. Este informe no constituye asesoramiento jurídico sobre la situación concreta del cliente.
Tabla de negociación sobre una controversia de modificación de obraTabla / CronologíaExpertoNegociar / Contraofertar
Actúas por un contratista principal en Rumanía en una negociación con un subcontratista sobre modificaciones discutidas, retraso y compensación en una obra de edificación, y preparas una tabla de negociación que se compartirá con la contraparte. El registro es formal y el documento debe poder entregarse sin riesgo a la otra parte. Hechos: el contratista principal es [Nombre del contratista principal] y el subcontratista es [Nombre del subcontratista]; el subcontrato tiene fecha [Fecha del subcontrato] y se refiere a [Descripción de las obras]; las modificaciones que reclama el subcontratista son [Modificaciones reclamadas] por un total de [Importe reclamado]; la posición contraria del contratista principal, con los daños por retraso y la compensación, es [Posición del contratista principal]; las aprobaciones y pagos del comitente hasta la fecha son [Aprobaciones y pagos del comitente]; el límite autorizado de transacción del contratista principal es [Límite de transacción]. Entregables: 1. Una tabla con una fila por partida discutida, que muestre la reclamación del subcontratista, la respuesta del contratista principal y el fundamento contractual de cada parte. 2. Una columna con la prueba que cada parte debe aportar, como instrucciones escritas, mediciones, partes diarios o aprobaciones del comitente. 3. Una posición propuesta por fila: aceptar, rechazar u ofrecer una transacción, con un motivo breve y neutro apto para que lo lea la contraparte. 4. Un cuadro de compensación que muestre qué daños por retraso se reclaman y cuáles no pueden deducirse sin infringir una condición de aviso o pago. 5. Un orden de discusión que empiece por las partidas más fáciles de acordar y termine por las que dependen del comitente. 6. Un párrafo final que proponga una estructura de transacción y deje constancia de lo que queda reservado si fracasan las conversaciones. Reglas obligatorias: no inventes ninguna ley, número de artículo, nombre de caso ni cita; cita la fuente nombrada de cada regla sobre modificaciones, intereses, compensación o prescripción, o márcala como no verificada y señálala para el abogado local en Rumanía. La tabla va a la contraparte, así que deja fuera el límite de transacción y las valoraciones internas del contratista principal y ponlos en una nota interna aparte. Indica que el documento es sin perjuicio solo si el usuario confirma que esa es la intención. No reconozcas ninguna reclamación ni admitas responsabilidad en ninguna fila. Si el subcontrato guarda silencio sobre un punto, dilo y no rellenes el vacío con una condición supuesta. Este documento es apoyo a la negociación y no constituye asesoramiento jurídico sobre la situación concreta de las partes.
Escrito de alegaciones contra una orden de paralización de obrasEscrito judicialEmpresarialComunicación con Clientes
Redacta un escrito formal en forma de alegaciones de [Nombre del cliente] dirigido a la autoridad pública española que ha ordenado paralizar las obras de un proyecto de construcción, solicitando que levante o suspenda la orden. El destinatario es la administración, por lo que el tono es formal y contenido, y el documento debe servir también de base para un recurso posterior. Hechos: el cliente actúa como [Condición del cliente] en [Proyecto y emplazamiento]; la autoridad y la referencia del expediente son [Autoridad y referencia]; la medida impugnada es [Medida impugnada]; fue notificada el [Fecha de notificación]; las obras se encuentran en [Estado de las obras]; las demás partes implicadas son [Otras partes]; los documentos disponibles son [Documentos de apoyo]; lo que se pretende es [Pretensión]. Entregables: 1. Un encabezamiento y bloque de identificación con la autoridad, la referencia del expediente, las partes y la condición en que actúa el cliente. 2. Una exposición de hechos en párrafos numerados y fechados, que separe lo documentado de lo meramente afirmado. 3. Las objeciones procedimentales: competencia de la autoridad, defectos de notificación, transcurso de plazos o caducidad del procedimiento y derecho de audiencia previo a la medida. 4. Los motivos de fondo: conformidad de las obras con la licencia y la normativa urbanística, proporcionalidad de la medida y reparto de responsabilidad entre promotor, contratista y dirección facultativa. 5. Una petición de suspensión de la medida mientras se resuelve, con el perjuicio que causa la paralización continuada y quién lo soporta. 6. Las pruebas propuestas y los documentos que se acompañan, cada uno vinculado al motivo que respalda. 7. El suplico formal, con peticiones principales y subsidiarias por orden de preferencia. 8. Una nota aparte para el cliente con los puntos de decisión: plazo de presentación, si recurrir en paralelo y las notificaciones contractuales debidas a otras partes según el contrato de obra. Reglas obligatorias: no inventes ninguna ley, número de artículo, nombre de caso ni cita; cita la fuente concreta de cada norma, tasa o plazo o márcalo como no verificado y señálalo para el abogado local. Si la autoridad pudiera ser municipal, autonómica o estatal, indica cuál has supuesto y qué cambia si es otra. No reconozcas responsabilidad ni concedas un incumplimiento de la licencia en el escrito. Limita las alegaciones a hechos del expediente y marca cualquier hecho que el cliente deba confirmar. No prometas que la orden será levantada.
Preguntas frecuentes sobre un contrato de obra en TúnezPreguntas y respuestasAvanzadoResumir / Extraer
Resume el contrato de obra que sigue para [Nombre del cliente], un particular que construye una casa en Túnez, como preguntas frecuentes en lenguaje llano: preguntas que el cliente se haría de verdad, cada una con una respuesta breve que indique la cláusula de la que procede. Hechos: el proyecto es [Descripción del proyecto]; el texto del contrato es [Texto del contrato]; el precio y los plazos de pago son [Precio y calendario de pagos]; la fecha de finalización pactada es [Fecha de finalización]; la principal preocupación del cliente es [Preocupación principal]. Entregables: 1. Quién hace qué: las obligaciones principales del propietario y del contratista con palabras de uso diario. 2. Dinero: el precio, cada pago por fases, cualquier cantidad retenida y qué ocurre si una parte paga tarde o sube el precio. 3. Plazos: la fecha de finalización, las penalizaciones por retraso y los motivos que pueden ampliar el plazo. 4. Defectos y garantías: qué debe reparar el contratista, durante cuánto tiempo y quién paga, en la medida en que lo diga el contrato. 5. Fin del contrato: cómo puede detenerlo cada parte, qué debe entonces cada una y los puntos que el cliente debería plantear a un abogado tunecino antes de firmar. Reglas obligatorias: no inventes ninguna ley, número de artículo, nombre de caso ni cita; cita la fuente concreta de cada norma, tasa o plazo o márcalo como no verificado y señálalo para el abogado local. Responde solo con el texto del contrato y di cuándo calla; no rellenes un vacío con lo habitual. Usa frases cortas y explica cada término jurídico la primera vez que aparezca. Responde a la preocupación principal del cliente en su propia pregunta. Estas preguntas frecuentes explican el documento y no son asesoramiento jurídico sobre la situación concreta del cliente.